나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11057 [1] 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제3층 제304호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11057 [1] 서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제3층 제304호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11057
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥대로149길 30 다온캐슬, 제101동 제3층 제304호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경11057 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로149길 30 다온캐슬, 제101동 제3층 제304호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

서울남부지방법원 2025타경11057 (1)

1.1. 2.소재지

서울특별시 금천구 가산동 778 다온캐슬 제101동 제3층 제304호

1.1. 3.물건 종류

다세대주택

1.1. 4.감정가

276,000,000원

1.1. 5.면적 정보

토지 면적: 17.43㎡ (약 5.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적 (전용 면적): 26.42㎡ (약 8.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 6.매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 7.경매 구분

부동산 강제경매

1.1. 8.채권자

주OOOOOOO

1.1. 9.건물 사용승인일

2018년 2월 23일

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동 주민센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 지하철 1호선 및 7호선이 지나는 가산디지털단지역이 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

본건 소재 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.주요 권리 사항

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 선순위 임차권이 설정되어 있습니다.

1.3. 2.매각 조건 (주의사항)

임차인 홍수영의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에 대하여, 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 본 매각이 진행됩니다. 따라서 매수인은 이 조건을 수락해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 가산동 일대는 가산디지털단지가 인접해 있어 업무시설과 함께 다양한 근린생활시설, 상업시설이 발달해 있습니다. 이에 따라 풍부한 임대수요가 예상됩니다.

1.4. 2.임대 시장

주변에 직장인 및 학생들을 위한 주거 시설 수요가 꾸준하며, 특히 가산디지털단지의 배후 주거지로서의 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

가산동 주민센터, 학교(예: 가산초등학교 등)가 인근에 위치하여 행정 및 교육 편의시설 접근성이 좋습니다. 또한, 마리오 아울렛, 롯데 시티 호텔 등 대규모 쇼핑 및 문화 시설이 밀집한 가산디지털단지 상업지구와 인접하여 생활 편의성이 뛰어납니다.

1.5. 2.혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 특별한 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임차권 및 보증금 관련

가장 중요한 리스크 요인은 임차인 관련 권리관계입니다. 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 조건(보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소)을 매수인이 인수해야 하므로, 관련 법률 및 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 만약 조건 불이행 시 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 제한

다수의 토지이용계획 및 제한사항(군사시설보호구역, 공항시설법 관련 구역 등)이 존재하여 향후 건물 증축, 개축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 3.임대 관계 미상

감정평가 요약본에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 파악된 임차인 외에 별도의 임대차 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2018년에 신축되어 비교적 최신 건물에 속하며, 역세권(가산디지털단지역)에 인접하고 주변 편의시설이 풍부하여 입지 조건은 우수합니다. 다만, 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 임차권 관련 특이 조건은 매수인이 부담해야 할 중요한 인수 사항이므로, 법률 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다. 이러한 권리관계를 명확히 해결할 수 있다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 교통 및 생활 인프라

가산디지털단지역 역세권에 위치하여 출퇴근이 편리하며, 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 높은 주거 만족도를 제공할 수 있습니다.

1.8. 2.신축급 건물

2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 초기 투자 후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 3.향후 가치 상승 잠재력

가산디지털단지가 지속적으로 발전하는 지역으로, 관련 종사자들의 주거 수요 증가에 따른 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다만, 임차인 관련 복잡한 권리관계를 명확히 해결하는 것이 최우선 과제입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계