나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11029 [1] 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11029 [1] 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제3층 제302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11029
• 주소: 서울특별시 양천구 등촌로 122, 에이앤캐슬 제3층 제302호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매11계 2025타경11029 | 소재지: 서울특별시 양천구 등촌로 122, 에이앤캐슬 제3층 제302호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 231,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11029 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제3층 제302호

용도: 오피스텔 (감정평가서 요약에는 오피스텔로 이용중 명시)

감정가: 361,000,000원

토지면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

토지 지분율: 2250

건물면적: 56.56㎡ (약 17.11평)

건물 지분율: 5656

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 구분건물감정평가요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제3층 제302호에 소재하며, 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '대일고등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조: 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제302호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 난방 설비, 화재 경보 및 탐지 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률에 따라 강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과 실물 간 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항: 임대 여부 및 조건은 미상입니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울 양천구 목동에 위치하며, '대일고등학교' 인근이라는 지리적 설명은 강서구와의 인접성을 시사합니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 서울 서남부 지역의 교통망을 이용하기에 유리한 위치이며, 강서구와 양천구의 주요 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자도 동일 인물입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 경매 절차 개시 후 법원의 진행에 따라 기존 권리 관계가 정리됩니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 소유권 이전과 함께 대부분의 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소되지 않고 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저한 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 인수 여부를 확정하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

물건 소재지인 목동 일대는 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 오피스텔의 경우 1인 가구 및 소형 가구의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 양호하여 직장인 수요 확보에도 긍정적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변 시설: 대일고등학교가 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

교통: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 용이하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

교육: 대일고등학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 위치하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 미상: 현재 건물이 임대 중인지, 공실인지, 임대료 및 조건은 어떻게 되는지에 대한 정보가 없습니다. 낙찰 후 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 명도 대상이 있는지, 있다면 강제집행 절차가 필요한지 여부를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

기타 제한사항: 토지이용계획 상 여러 규제가 존재합니다. 특히 '상대보호구역'의 경우 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 추가적인 확인이 필요하며, '대공방어협조구역' 등은 건축 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 양천구 목동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 6천 1백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나 임대 현황 파악이 필수적이며, 권리 분석을 통해 인수할 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 경매 물건의 특성을 고려하여 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 서울 양천구 목동이라는 지역적 메리트와 대일고등학교 인근이라는 배후 수요를 기반으로 합니다.

수익성: 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

경매 이점: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

추가 고려사항: 명도 절차, 향후 건물 관리 및 유지보수 비용, 시장 임대료 변동 등을 종합적으로 고려한 투자가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계