나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10925 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제4층 제403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10925 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매11계 2025타경10925 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로3가길 83-1 에코그로브빌리지 10차, 201동 제4층 제403호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10925 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 400,000,000원

토지면적: 19.28㎡ (약 5.83평)

건물면적: 28.99㎡ (약 8.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자 겸 채무자: 김OO

채권자: 장OO

사용승인일: 2023년 06월 02일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 서울개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 6미터, 서측으로는 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 장OO입니다. 제공된 정보 내에서는 권리상 특별한 인수사항이나 복잡한 권리관계는 명시되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 분석은 필수적이며, 소유자 정보와 채무/채권 관계 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 개봉동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 본 건은 제1종 근린생활시설 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중이며, 서울개명초등학교 인근이라는 점은 배후 수요 측면에서 긍정적입니다. 주변에 다양한 상업 시설이 존재하여 기본적인 생활 편의는 해결 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 상권 활성화 정도나 유동 인구에 대한 상세 분석은 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조로, 2023년 6월 2일 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기도 설치되어 있습니다. 주거 용도 외에 제1종 근린생활시설로도 이용 가능하여 다용도 활용 가능성이 있습니다. 서울개명초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 대공방어협조구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 교육환경보호구역에 속해 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 제한이 있을 수 있으므로, 남부교육청을 통해 정확한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 지하철 1호선 개봉역 주변 및 고척동 방향으로 주거 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 다세대주택으로, 실거주 및 임대 수익형 부동산으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 하고, 향후 명도 계획을 면밀히 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2023년 사용승인)으로 즉시 활용 가능.

* 서울개명초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

* 부동산 강제경매로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성 존재.

* 제1종 근린생활시설 겸용 가능성으로 인한 다용도 활용 잠재력.

법원 정보

서울남부지방법원 경매11계