나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11035 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11035 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11035
• 주소: 서울특별시 구로구 경인로33나길 12-11 테라든, 제4층 제403호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경11035 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로33나길 12-11 테라든, 제4층 제403호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11035 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 276,000,000원

토지면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 층, 지상 6층 건물 내 제4층 제403호입니다.

건물 사용승인일은 2021년 2월 10일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

도시가스 난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 위치하며, "개봉1동주민센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

매각 조건에 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각"이라는 특이사항이 명시되어 있습니다.

이는 임차인의 보증금 관련 권리가 복잡하게 얽혀 있을 수 있으며, 낙찰자가 해당 부분을 인수하거나 포기 조건을 이행해야 할 가능성이 있음을 시사합니다.

따라서 임차인 현황 및 인수 조건을 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 개봉동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 생활 편의시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

건축된 지 약 5년 된 신축급 다세대주택으로, 내부 시설이 비교적 현대적일 것으로 예상됩니다.

개봉1동주민센터가 인접해 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

인근 도로 상황이 양호하고, 건물까지 차량 진출입이 가능합니다.

도시가스 난방, 승강기 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 권리 분석에서 언급된 임차인의 보증금 반환 채권 포기 조건입니다.

이 조건으로 인해 임차인과의 법적 문제 또는 추가적인 비용 발생 가능성이 존재합니다.

부동산강제경매라는 점은 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 나타냅니다.

신축 건물이지만, 주변 시세 및 향후 시장 변동성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 구로구 개봉동에 위치한 본 건은 비교적 신축에 속하는 다세대주택입니다.

생활 편의시설 접근성이 보통이고, 건물 자체의 컨디션은 양호할 것으로 보입니다.

다만, 경매 조건에 명시된 임차 보증금 관련 특이사항은 반드시 사전에 철저히 조사하고 법률 전문가와 상담하여 잠재적 위험을 완벽히 파악해야 합니다. 이 부분이 명확히 해결된다면 투자 가치를 높일 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 소형 주거용 부동산으로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

구로구는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 미래 가치가 기대되는 지역 중 하나입니다.

권리 분석상의 리스크를 철저히 해결한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 유무

현재 파악된 정보 및 검색 결과에 따르면, 해당 주소지(서울특별시 구로구 개봉동 139-143) 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변은 다세대주택 밀집 지역이며, 개봉1동주민센터, 치안센터 등 생활 편의 및 공공 시설이 가까이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계