나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11019 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제10층 제1011호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11019 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제10층 제1011호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경11019
• 주소: 서울특별시 영등포구 경인로108길 6, 명남더블레스 제10층 제1011호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11019 | 소재지: 서울특별시 영등포구 경인로108길 6, 명남더블레스 제10층 제1011호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 184,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경11019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11019 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제10층 제1011호

용도: 오피스텔(원룸형, 욕실 1개 포함)

감정가: 231,000,000원

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

건물면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가에 소재하며, 지하철 1호선 영등포역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 일반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 1호선 영등포역이 가까이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북측 약 6m, 남측 약 4m의 도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 특이사항으로는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 매수인에게 인수될 권리가 없음을 의미할 수 있으나, 해당 조건에 대한 법률적 검토 및 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 조사가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

영등포역 인근은 서울의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 지역입니다. 다양한 편의시설, 쇼핑몰, 금융기관 등이 밀집해 있어 상권 활성화 정도가 높습니다. 본 오피스텔은 이러한 상업 및 업무 중심지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 이에 따른 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 지역의 개발 계획 등을 고려할 때 향후 상권 가치 상승 잠재력도 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 13층 건물 중 10층에 위치한 제1011호입니다. 외벽은 화강석 및 페인트로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일로, 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 현재 오피스텔(원룸형, 욕실 1개 포함)로 이용 중입니다. 건물에는 승강기, 화재탐지설비, 스프링클러, 위생설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으며, 건축 및 개발 관련 제한 사항은 공부상 별다른 차이가 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 생활정보

영등포역 역세권에 위치하여 롯데백화점, 타임스퀘어 등 대형 쇼핑몰과 다양한 식당, 병원, 문화 시설 등 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 영등포 로터리 인근은 대중교통의 요지로, 서울 시내 어디로든 이동이 용이합니다. 1인 가구 또는 소규모 사업장을 운영하는 경우 주거 및 업무 편의성이 높은 지역이라 할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 및 임차권 승계인에 대한 대항력 포기 조건 매각이라는 점입니다. 매수인이 해당 조건을 어떻게 이해하고 처리해야 하는지에 대한 명확한 법률적 검토가 필수적이며, 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 수익률 산정 및 향후 임대차 관리에 대한 불확실성을 높이므로, 철저한 현장 방문을 통해 실질적인 이용 상태와 임대 가치를 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 뛰어난 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 투자 가치가 높은 지역에 위치하고 있으며, 1인 가구 증가 추세에 따라 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 매각 조건에 명시된 임차인 관련 사항과 임대 관계 미상이라는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 부분들에 대한 면밀한 사전 조사와 법률적 검토를 선행한다면, 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 1호선 영등포역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후수요 확보.

* 활용도: 1인 가구 증가에 따른 오피스텔의 꾸준한 임대 수요 기대. 소형 사무실로의 활용도 가능.

* 지역 발전: 영등포 지역의 지속적인 개발 및 상업/업무 기능 강화 수혜 기대.

* 주의사항: 임차인 관련 대항력 포기 조건 매각의 의미와 처리 방안에 대한 철저한 법률 검토 필수. 임대 현황 파악 후 수익성 분석 진행.

(참고: 지도 등 외부 지도 서비스나 검색사이트에서 주변 시설을 검색하여 혐오시설 존재 여부를 파악하는 것은 본 보고서 범위를 벗어나므로, 실제 투자 결정 전 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계