나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11034 [1] 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11034 [1] 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11034
• 주소: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 51 마곡대림밸리, 제2층 제201호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11034 | 소재지: 서울특별시 강서구 남부순환로11길 51 마곡대림밸리, 제2층 제201호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11034 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 16.01㎡ (약 4.84평)

토지지분: 16.01㎡ (약 4.84평)

건물면적: 27.45㎡ (약 8.30평)

건물지분: 27.45㎡ (약 8.30평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

임대 내역: 미상

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치한 마곡대림밸리 내 다세대주택입니다. 지하철 5호선 송정역 역세권에 있으며, 차량 접근이 용이한 지역에 소재하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층에 위치하며, 전용면적 27.45㎡ (약 8.30평)의 소형 주택입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임차인의 대항력 포기조건으로 매각되는 점이 중요하며, 임대 내역은 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 송정중학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 남부순환로 후면에 위치한 주거지대입니다. 주변으로는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 대중교통으로는 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에는 지하철 5호선 송정역이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다. 동측으로는 폭 8미터 내외, 북측으로는 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 무난합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 6층 건물 중 2층 201호에 해당합니다. 외벽은 석재와 외장타일로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 내장타일로 시공되었습니다. 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 장방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 두 곳의 상대보호구역이 지정되어 있습니다. 현재 도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 개발 및 지역 여건 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 임차인이 낙찰자에 대해 대항력을 주장할 수 없도록 하는 조건이므로, 명도 과정에서 임차인과의 별도 협의나 명도소송의 위험은 줄어들 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 포기 조건의 법적 효력 및 구체적인 이행 여부는 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 임차 내역은 현재 미상으로, 잔금 납부 전 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 건이 소재한 공항동 일대는 김포공항을 배후로 하는 지역으로, 공항 관련 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다. 최근 강서구 공항동 일대가 김포공항 혁신지구 및 모아타운 사업 등으로 도시재생 및 개발이 활발히 추진되고 있어, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 송정역 인근에 위치하여 상업 시설 접근성도 양호하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았으나, 공항 인근 지역 특성상 항공기 소음의 영향은 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

교통 면에서는 지하철 5호선 송정역을 근거리에서 이용할 수 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 교육 환경으로는 송정중학교가 북측 인근에 있으며, 공항초등학교, 송정초등학교, 공항중학교 등 여러 교육기관이 주변에 위치하고 있습니다. 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임차인의 대항력 포기조건'입니다. 이 조건이 명확히 이행되지 않을 경우, 임차인과의 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 따라서 매각물건명세서 및 관련 서류를 철저히 검토하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받아 명도 관련 위험을 최소화해야 합니다. 또한, 공항 인근 지역이라는 점을 고려할 때 항공기 소음 발생 가능성이 있으며, 공항 관련 시설 보호지구 및 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 도시관리계획이 입안 중이라는 점은 향후 지역 변화에 따른 기회 요인이 될 수도 있으나, 예측하기 어려운 변수로 작용할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구라는 입지 조건과 향후 개발 가능성이 있는 지역에 소재한 소형 다세대주택입니다. 지하철역 및 주요 도로 접근성이 좋아 실수요자에게는 매력적인 주거지가 될 수 있으며, 투자자에게는 개발 호재에 따른 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계, 특히 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 철저한 사전 분석과 법률 검토가 반드시 수반되어야 합니다. 공항 인근 지역의 특성상 소음 문제와 관련 규제 사항도 함께 고려해야 할 점입니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 서울 강서구 공항동, 지하철 5호선 송정역 역세권, 교통 편리.

* 개발 호재: 김포공항 혁신지구, 모아타운 사업 등 지역 개발 및 도시재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 경매 이점: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회 (별도 시세 조사 및 권리 분석 필수).

* 소형 면적: 1~2인 가구 또는 임대 수익형 부동산으로 활용 가능성.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계