나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11042 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제6층 제601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11042 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경11042 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 26-7 도화엘리시아, 제6층 제601호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 312,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11042 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 499-25 도화엘리시아 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 390,000,000원

토지면적: 19.12㎡ (약 5.78평)

토지지분: 19.1152㎡ (약 5.78평)

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물지분: 29.98㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다. 서울 지하철 9호선 등촌역이 가까운 거리에 위치해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 6층 건물 중 제6층 제601호로, 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었습니다. 내부는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 공부상으로는 단지형 다세대주택으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다. 토지는 정방형의 평지로, 현재 건물 부지로 이용 중입니다. 동측으로 차량 통행이 가능한 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 주의사항으로 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건부 매각이라는 특이사항이 있습니다. 이는 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 따라서 임차인 관련 권리관계 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 목동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다세대주택 및 다가구주택이 다수 분포하고 있습니다. 생활 편의시설로는 상점, 병원, 학원 등이 근거리에 있을 것으로 예상되며, 목동의 교육 특구로서의 명성만큼 학군 또한 우수할 것으로 판단됩니다. 다만, 본건은 주거용 건물로서 직접적인 상업 시설의 영향보다는 주거 배후 상권의 특성을 가집니다.

1.6. 생활정보

양동중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 또는 가까운 거리의 버스 이용으로 접근 가능하여 서울 시내로의 이동이 편리합니다. 현대백화점 목동점과 같은 쇼핑 시설 및 다양한 문화 체육 시설 이용이 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 임차인과의 권리관계가 복잡할 수 있으며, 대항력 포기조건부 매각에 따른 세부적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 언급된 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 관련 규제를 준수해야 함을 시사합니다. 과거 목동 지역 주민들이 소각장 관련 문제로 시위를 벌인 사례가 있으나, 이는 해당 물건지에서 직접적인 혐오시설의 존재를 나타내는 것은 아니며, 입지 조건에 대한 전반적인 환경 분석 시 고려될 수 있습니다. 본건 물건 자체에 대한 명확한 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 양호한 입지 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적정 수준의 면적과 가격을 형성하고 있으며, 일괄매각으로 진행되어 토지 사용에 대한 권리 문제가 없습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기조건부 매각이라는 특수성을 면밀히 검토해야 하며, 이를 바탕으로 입찰 여부를 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울 서남부 핵심 주거 지역인 목동에 위치하여 탄탄한 수요 기대.

- 지하철 9호선 역세권으로 서울 시내 접근성 우수.

- 양동중학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 일괄매각으로 토지 사용 권한 확보.

- 임차인 명도 등 권리관계 명확화 시 시세 차익 및 실거주 목적 투자 적합.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계