나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10736 [1] 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10736 [1] 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경10736 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호 | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 293,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10736 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호

용도: 오피스텔

감정가: 293,000,000원

토지면적: 12.02㎡ (약 3.64평)

건물면적: 29.26㎡ (약 8.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 이OO

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 서울특별시 영등포구 양평동5가에 위치하며, 9호선 선유도역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 동종 오피스텔, 대규모 아파트단지, 다세대주택, 창고시설, 주상용 건물 및 근린상가 등이 혼재하여 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에 선유도역(9호선)이 있고 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 중 10층에 위치하며, 2016년 7월 29일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬 마감이며, 창호는 하이샷시입니다. 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이용 현황은 알 수 없습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 온수 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 남동측 약 15미터, 북동측 약 4~5미터, 남서측 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 다음과 같은 법적 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (예외: 애완 및 방범용 가축)

- 가로구역별 최고높이 제한구역

- 교육환경보호구역

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 165m)

- 과밀억제권역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- 중점경관관리구역 (한강변)

1.4. 기타 참고사항

등기사항전부증명서상 임차권 설정이 되어 있으며, 임대 관계는 불분명합니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 9호선 선유도역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 주상복합, 근린상가 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 특히, 한강공원과 안양천이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 영등포구는 서울 서남권의 주요 업무 및 상업 중심지로, 지속적인 개발과 도시계획이 진행되고 있습니다.

3. 교통상황

지하철 9호선 선유도역을 통해 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 올림픽대로 등 주요 도로 접근성도 우수합니다.

4. 건물 정보

건축물대장 상 용도는 오피스텔이며, 2016년 7월 29일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 10층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 하이샷시입니다.

5. 이용상태 및 설비내역

공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 확인이 불가하여 내부 이용상황은 파악되지 않았습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지, 온수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 토지 이용 및 도로

토지는 인접 대지보다 평탄한 정방형의 토지로서, 현재 오피스텔 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 남동측, 북동측, 남서측으로 각각 폭이 15미터, 4~5미터, 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역, 중점경관관리구역(한강변) 등 다양한 도시계획 및 건축 규제가 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 재개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 임차권 설정이 확인되며, 임대차 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다. 채권자는 이OO이며, 채무자는 임OO입니다. 낙찰 시 임차권 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 검토가 필요합니다.

9. 상권분석

물건이 위치한 양평동 일대는 선유도역을 중심으로 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 선유도역 주변으로 '선유로운' 골목상권이 조성되어 있으며, 디자인 개발 사업 등을 통해 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 롯데홈쇼핑, 우림라이온스밸리, 아이에스비즈타워 등 업무시설이 인근에 위치하여 오피스 상권으로서의 잠재력도 보유하고 있습니다. 반려동물 동반 가능 상점들이 늘어나고 있어 관련 상권 형성 가능성도 있습니다.

10. 생활정보

9호선 선유도역을 이용하면 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이하며, 올림픽대로를 통한 차량 이동도 편리합니다. 인근에 안양천과 선유도공원이 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 주변에 생활 편의시설 및 근린상가가 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

11. 잠재적 리스크

- 내부 이용상황 미확인: 내부 상태를 직접 확인할 수 없어 수리 또는 인테리어 필요 여부를 판단하기 어렵습니다.

- 임차권 설정 및 임대관계 불분명: 등기부상 임차권 설정이 존재하며 임대 관계가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 다수의 법적 규제 사항이 존재하여 향후 재건축, 리모델링 또는 건물 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

- 경매 물건의 특성: 강제경매로 진행되는 점을 고려할 때, 권리관계가 복잡할 가능성이 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

12. 종합 의견

본 물건은 9호선 선유도역 역세권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 주변 개발 호재와 함께 지역 상권 활성화 노력이 지속되고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 이용상황 미확인, 임차권 설정 등 불확실한 권리 관계, 그리고 복잡한 토지이용계획 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

13. 투자 포인트

- 우수한 입지: 9호선 선유도역 초역세권으로 서울 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

- 개발 호재: 영등포구 준공업지역 용적률 상향 등 지역 개발 가능성이 높습니다.

- 쾌적한 환경: 한강공원, 안양천 등 녹지 공간이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

- 상권 활성화: '선유로운' 골목상권 등 지역 상권 활성화를 위한 지속적인 노력이 이루어지고 있습니다.

- 잠재적 수익률: 권리관계를 명확히 파악하고 내부 상태를 개선한다면, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

14. 주변 시설 및 혐오시설 검토

서울특별시 영등포구 양평동6가 8번지 주변을 확인한 결과, TS한국교통안전공단, 영일보링공업사, 문래현대서비스㈜ 등이 인근에 위치하고 있습니다. 이들은 자동차 관련 시설이나 공업사 등으로, 소음이나 교통량 증가 등의 영향을 줄 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않습니다. 또한, 서울시 대기환경정보 시스템 상 해당 지역의 대기질은 전반적으로 양호한 수준을 유지하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 심각한 혐오시설로 인해 투자 가치를 저해할 만한 요소는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계