나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2173 [2] 전라남도 해남군 화원면 후산리 산251-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2173 [2] 전라남도 해남군 화원면 후산리 산251-1 임야 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경2173 | 소재지: 전라남도 해남군 화원면 후산리 산251-1 | 감정가: 111,432,500원 | 최저가: 49,922,000원 | 용도: 임야

1. 해남 지원 2024타경2173 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2173 (2)

소재지: 전라남도 해남군 화원면 후산리 산251-1

용도: 임야

감정가: 111,432,500원

토지면적: 21,025.00㎡ (약 6,360.44평)

토지 지분율: 2102500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 양OO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 해남군 화원면에 위치하며, "질마마을" 북동측 근거리 및 "송촌마을" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 넓은 자연림이 혼재되어 있어 전원적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 일부 필지(기호 1, 4)는 맹지이며, 다른 일부 필지(기호 2, 3)는 세로(불)로 지정되어 있어 도로 이용 및 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 양OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 경매 절차에 따라 진행됩니다. 권리 분석 시에는 관련 법규 및 등기부등본상의 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림과 묘지가 혼재된 임야로, 현재 상업 활동이 집중된 지역은 아닙니다. 주변에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 용도보다는 자연 친화적인 토지 이용이나 개인적인 목적에 더 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농촌 및 자연 녹지 지역의 특성을 보여주며, 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 마을과의 접근성은 있으나, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설까지의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 우수한 자연 경관은 전원생활이나 휴식을 추구하는 이들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 다양한 법적 제한 사항을 가지고 있습니다. 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 여러 용도지구 및 제한 사항이 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 일부 필지가 맹지이거나 도로 접근성이 좋지 않은 점, 공부상 지목은 임야이나 현황 자연림 및 일부 묘지가 소재하는 점은 토지 이용 및 개발 시 추가적인 검토와 절차가 필요함을 시사합니다. 또한, 일부 급경사 지형은 개발 비용 증가 요인이 될 수 있으며, 묘지 소재는 이장에 따른 법적, 행정적, 비용적 부담을 야기할 수 있습니다. 현재까지 주변 시설에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

해남군 화원면에 위치한 본 임야는 넓은 면적과 우수한 자연 경관을 자랑하지만, 여러 잠재적 리스크와 개발 제한 사항을 안고 있습니다. 맹지 및 도로 접근성 문제, 복합적인 토지 이용 계획, 현황과 공부상 차이(묘지 소재) 등을 고려할 때, 투자 전 철저한 현황 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 제약 사항들을 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 모색한다면 가치를 높일 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 자연을 벗 삼아 전원생활을 꿈꾸거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 수요에게는 매력적일 수 있습니다. 묘지 문제 해결 및 산림 정비 등을 통해 토지의 활용 가치를 높일 수 있다면, 장기적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계