나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53812 [1] 전라남도 진도군 의신면 송정리 446-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53812 [1] 전라남도 진도군 의신면 송정리 446-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경53812
• 주소: 전라남도 진도군 의신면 송정리 446-1
• 감정가: 22,080,000원
• 최저가: 9,892,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

해남지원 경매1계 2024타경53812 | 소재지: 전라남도 진도군 의신면 송정리 446-1 | 감정가: 22,080,000원 | 최저가: 9,892,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경53812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 해남지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경53812 (1)입니다.

소재지는 전라남도 진도군 의신면 송정리 446-1이며, 토지의 지목은 답입니다.

감정평가액은 22,080,000원입니다.

토지 면적은 736.00㎡ (약 222.64평)이며, 토지 지분율은 73,600으로 기재되어 있으나 이는 면적과 일관되지 않는 수치로 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 또한 0.00㎡입니다.

본 경매는 토지만을 매각 대상으로 하는 부동산강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 의신면 송정리 소재 "송정마을" 내에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형 평지로, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 도로와 접해 있습니다 (세각(가)).

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 가축)으로 지정되어 있습니다.

주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지와 자연림이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

채권자는 재OOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 물건의 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 상세히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수 또는 말소되는 권리에 대한 명확한 정보는 없습니다. 다만, 경매 개시 결정에 따른 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건명세서를 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지입니다.

주변은 농경지와 단독주택, 자연림이 혼재되어 있어 상업 시설이나 도심의 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

농지로서의 활용이 주된 가치이며, 별도의 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 진도군 의신면 송정리이므로, 진도군의 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

가까운 마을 내 위치하여 지역 주민과의 교류는 가능하나, 편의시설 및 문화시설은 제한적일 가능성이 높습니다.

농업에 종사하는 지역 주민들이 거주하는 지역 특성을 고려할 때, 농업 관련 생활 환경이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명서를 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 원상회복명령 가능성: 현재 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 지상에 비닐하우스가 매각 제외 대상입니다. 추후 해당 토지의 이용 현황에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. (2025. 6. 27.자 의신면 사실조회회신서 참조).

3. 공부와 현황 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 기호(2)의 경우 '전 및 일부 묘지'라고 명시되어 있습니다. (본 물건은 기호1에 해당하며, 공부상 답이나 현황 전임).

4. 비닐하우스 매각 제외: 지상에 설치된 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 철거 등이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 진도군 의신면 송정리에 위치한 농취증이 필수적으로 요구되는 농지입니다.

감정가는 2,208만원으로 비교적 낮은 편이나, 농지법규 및 현황과의 차이, 원상회복 가능성 등 고려해야 할 제약 사항이 다수 존재합니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자나 농업 관련 투자자에게 적합할 수 있으나, 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.

비닐하우스 매각 제외 및 현황과 공부상 지목의 차이 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 실수요자에게 유리: 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자라면 농지취득자격증명 발급 후 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 진도군 지역 특성: 전남 진도군은 농업이 주요 산업인 지역으로, 관련 투자나 개발 시 지역 특성을 고려한 접근이 가능합니다.

3. 낮은 감정가: 경쟁이 치열하지 않은 농지 경매 물건으로, 감정가가 낮아 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

다만, 상기 투자 포인트는 잠재적인 이점이며, 실제 투자 가치는 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토한 후에 판단해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계