나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55092 [1] 전라남도 완도군 완도읍 망석리 1007-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55092 [1] 전라남도 완도군 완도읍 망석리 1007-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55092 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 망석리 1007-2 | 감정가: 61,295,000원 | 최저가: 27,461,000원 | 용도: 단독주택

1. 해남지원 2024타경55092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 해남지원에서 진행하는 2024타경55092 (1) 부동산 강제경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 완도군 완도읍 망석리 1007-2번지이며, 용도는 단독주택입니다.

감정평가액은 61,295,000원입니다.

토지는 총 면적 235.00㎡ (약 71.1평)이며, 건물은 공부상 면적 44.10㎡ (약 13.3평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

소유자이자 채무자는 소OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로는 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로는 첫째, 일괄 매각이며 제시외 건물은 포함됩니다.

둘째, 지적도상 맹지이나 남서측으로 소폭의 현황 콘크리트 포장 도로와 접하고 있습니다.

셋째, 공부상 건물 면적(44.1㎡)과 실측 면적(약 85㎡)이 상이합니다.

넷째, 지상에 있는 내부 저온창고는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 상세 현황

본건은 전라남도 완도군 완도읍 망석리 소재 ""석장리마을"" 내에 위치하며, 주위로는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 농촌지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 사다리형의 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이나, 남서측으로 소폭의 현황 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축 사육 제한 구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 적벽돌 마감이며 창호는 새시 및 목재 창호입니다.

내부 위생, 급배수 및 난방 설비 등이 되어 있으며 주택으로 이용 중입니다.

건축물대장상의 면적(44.1㎡)과 실제 실측 면적(약 85㎡) 간에 상당한 차이가 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 완도군 완도읍 망석리, 석장리마을 내에 위치한 해안 농촌 지역입니다.

주변은 단독주택과 농경지가 어우러져 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어 개발 가능성과 함께 자연환경 보존의 가치를 동시에 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자인 소OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이 신청한 사건입니다.

가장 중요한 권리사항은 법정지상권의 존재입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목이 소유하는 경우에 토지 소유권과 건물 기타 공작물 등의 소유권이 각각 다른 사람에게 속하게 되었을 때 그 건물 등의 소유자가 토지 소유자의 승낙 없이 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이 권리의 정확한 내용과 범위, 그리고 경매 낙찰자가 인수해야 하는지 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이라는 점은 재산권 변동과 관련된 사항을 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

해당 물건지는 완도읍의 해안가 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 곳입니다.

주변에 대규모 상업 지구는 없으나, 마을 단위의 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

자연 취락 지구로 지정되어 있어 난개발을 방지하고 지역 특성을 살리는 방향으로 관리되고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등은 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.6. 생활정보

단독주택으로 주거 공간으로 활용 가능하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

내부 저온창고는 매각에서 제외되므로, 이를 제외한 부분을 활용해야 합니다.

공부상 면적과 실측 면적의 차이가 크다는 점은 추후 재산세 산정이나 건축 관련 행정 처리 시 고려될 사항입니다.

실측 면적이 더 넓다는 것은 실제 사용 면적이 등기부등본 상의 정보보다 크다는 장점이 될 수 있지만, 이에 대한 명확한 확인과 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자는 해당 토지를 건물 소유자가 사용할 수 있도록 허용해야 할 의무가 발생하며, 이는 토지 이용에 제약을 가져올 수 있습니다.

지적도상 맹지라는 점도 잠재적 리스크입니다. 비록 현황 도로가 접해있지만, 건축법상 도로의 요건 충족 여부, 향후 도로 관련 분쟁 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

건축물대장상의 면적과 실측 면적 간의 큰 차이는 명확한 확인 및 정리 없이는 추후 민원 발생 소지가 있습니다.

매각에서 제외되는 저온창고의 정확한 위치와 상태를 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군이라는 지역적 특성을 가진 단독주택 경매 물건입니다.

자연 친화적인 환경 속에서의 주거를 희망하는 분이나, 농촌 지역에서의 새로운 시작을 계획하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

하지만 법정지상권이라는 매우 중요한 권리적 문제가 존재하며, 맹지라는 점, 건물 면적 상이 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

따라서 투자 또는 실거주 목적으로 접근하시기 전, 해당 물건의 권리 관계, 법정지상권의 정확한 내용, 건물 면적 차이에 대한 법적 검토 및 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

법정지상권 등 복잡한 권리 관계와 맹지라는 리스크로 인해, 일반적인 물건보다 상대적으로 낮은 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

공부상 면적보다 넓은 실측 면적은 실제 사용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

완도 지역의 자연 환경은 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 이들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 명확히 파악하고, 이를 극복할 방안을 찾을 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

해남지원 경매1계