나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55238 [1] 전라남도 진도군 진도읍 남동리 855 골드클라우스아파트 제101동 아파트 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55238 [1] 전라남도 진도군 진도읍 남동리 855 골드클라우스아파트 제101동 아파트 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55238 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 남동리 855 골드클라우스아파트 제101동 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55238 (1)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 남동리 855 골드클라우스아파트 제101동 제10층 제1001호

용도: 아파트

감정가: 316,000,000원

토지면적: 44.57㎡ (약 13.48평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 84.85㎡ (약 25.67평) - 전용면적 기준 (분양면적 정보 별도 확인 필요)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 현황

1.2. 1.건물 개요

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 10층 1001호로, 일반적인 아파트 내부 구조를 갖추고 있습니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감 등, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.2. 2.토지 현황

본건 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3.위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 진도군 진도읍 남동리 소재 "진도실업고등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거지로서의 환경이 조성되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 여건

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 주변 도로망을 통해 관내외 이동이 용이합니다.

제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 2.주변 환경

"진도실업고등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

아파트 단지와 주택가가 어우러져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차를 통해 매각되는 물건입니다.

1.4. 2.권리 관계

일반적으로 강제경매의 경우, 최고가 매수인이 대금을 납부하면 소유권 이외의 권리(예: 저당권, 근저당, 가압류, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재하는지 여부는 별도의 면밀한 조사가 필요합니다.

채권자는 송OO이며, 현재까지 파악된 주요 권리 정보는 제공된 내용에 한정됩니다.

1.4. 3.임대차 관계

본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

따라서, 실제 점유자가 누구인지, 전세권이나 임차권 등 대항력 있는 권리가 있는지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 명도 과정에서 발생할 수 있는 이슈에 대비해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본건이 위치한 진도읍 남동리 일대는 주거 중심의 지역으로, 아파트 단지와 단독주택이 혼재되어 있습니다.

"진도실업고등학교"와 같은 교육 시설이 인접해 있어 지역 내 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.5. 2.편의 시설

본 물건지 주변에는 진도군청, 진도농협 하나로마트, 진도종합병원 등 공공 및 상업 편의 시설이 소재하고 있습니다.

이러한 시설들은 일상생활의 편의성을 높여주며, 지역 상권의 안정성을 더합니다.

진도항 또한 비교적 가까운 거리에 위치하고 있어 지역 접근성을 높입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 편의

아파트로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 거주에 불편함이 없습니다.

12층 건물 중 10층에 위치하여, 일조량 및 조망 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 2.주변 시설

진도군청, 진도농협 하나로마트, 진도종합병원이 인접해 있어 관공서 이용, 장보기, 의료 서비스 이용이 편리합니다.

"진도실업고등학교"가 인근에 있어 교육 환경 또한 우수합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

1.7. 1.용도지역 및 지구

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 도시계획구역에 속합니다.

또한, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(46)) 및 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(47))의 도로에 접하고 있습니다.

1.7. 2.행위 제한 사항

본 건 토지는 가축사육제한구역(모든 가축 제한)으로 지정되어 있습니다.

더불어, 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 상업 활동에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

이러한 제한 사항들은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.명도 문제

임대차 관계가 미확인되었으므로, 실제 점유자와의 명도 과정에서 협의가 필요하거나 강제집행 절차가 요구될 수 있습니다. 이는 시간 및 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

1.8. 2.지역적 제한

가축사육제한구역 및 전통상업보존구역 지정으로 인해 건축물의 용도 변경이나 신축 시 관련 법규를 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

1.8. 3.혐오시설 유무

본 물건지 및 주변 지역에 대한 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 진도읍에 소재한 골드클라우스아파트 10층 물건입니다. 12층 건물 중 중상층에 해당하여 일조량 및 조망이 양호할 것으로 기대됩니다.

"진도실업고등학교"가 인접한 주거지역에 위치하며, 진도군청, 마트, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 생활 환경이 우수합니다.

부동산강제경매로 진행됨에 따라 권리관계는 비교적 명확히 정리될 수 있으나, 임대차 관계 미확인에 따른 명도 리스크는 반드시 별도 확인 및 대비가 필요합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한 및 전통상업보존구역 지정이 있으나, 일반적인 아파트 거주 목적에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지 및 환경 강점

진도읍 중심지 인근에 위치하여 지역 내에서의 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

"진도실업고등학교" 인접은 교육 여건을 중시하는 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

다양한 편의 시설(군청, 마트, 병원)이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

1.10. 2.경매 물건의 기회

감정평가액 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

강제경매 절차를 통해 권리 관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.10. 3.투자 시 유의사항

명확한 시세 파악과 함께, 임대차 관계 확인을 통한 명도 계획 수립이 필수적입니다.

토지이용계획 상 제한사항을 숙지하고, 향후 자산 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

건물의 노후 정도, 관리 상태, 인테리어 및 수리 필요성 등을 종합적으로 점검하여 추가 비용을 산출해야 합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계