나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55375 [3] 전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경55375 [3] 전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경55375 | 소재지: 전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086 | 감정가: 3,153,600원 | 최저가: 1,413,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경55375 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경55375 (3)

소재지: 전라남도 완도군 생일면 봉선리 1086

용도: 전

감정가: 3,153,600원

토지면적: 876.00㎡ (약 265평)

토지 지분율: 87600 (전체 지분으로 보입니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 차OOOO

채무자: 추OOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리에 위치하며, "덕우도 마을" 동측 및 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 전, 임야 등이 혼재된 해안 농촌 및 농경지대입니다. 섬 지역에 속해 있어 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다. 덕우도는 전복 양식과 어업이 활발한 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 차OOOO이며, 채무자는 추OOOOO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지만 매각 대상이며, 건물은 없는 상태입니다. 권리 분석상 특별히 문제가 되는 부분은 없어 보이나, 아래 주의사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 소재한 생일면 봉선리 일대는 주로 농업과 어업을 기반으로 하는 지역입니다. 인근 덕우도 마을은 아름다운 자연경관과 전복 양식으로 유명하며, 지역 주민들은 바다와 함께 살아가는 삶의 방식을 영위하고 있습니다. 섬 지역의 특성상 대형 상업 시설이나 편의 시설보다는 기본적인 생활 편의를 위한 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 상권 분석이나 생활 편의 시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 원상회복명령 가능성: 2025년 1월 31일자 생일면 사실조회 회신서에 따르면, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 이는 현재 토지 이용 상태나 불법 건축물 등에 관한 사항일 수 있으므로, 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 맹지: 기호(3) 토지는 맹지인 것으로 파악되었습니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 정확한 경계는 측량이 필요합니다.

4. 분묘기지권 및 분묘 소재: 토지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권이 존재할 수 있습니다. 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 분묘를 소유하기 위해 토지를 사용할 수 있는 권리로서, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 측량이 요구됩니다.

5. 제시 외 물건: 본건 토지 기호(1) 및 인접 필지의 경계 부분에 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하는 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 생일면 봉선리에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 3,153,600원입니다. 농촌 및 농경지대의 특성을 가지며, 섬 지역으로 교통은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 자체는 농지이며, 매각 대상은 토지뿐입니다.

하지만 본건은 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 1기 소재, 경계 불분명, 원상회복명령 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 분묘기지권 또한 토지 이용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

투자 가치는 리스크 대비 수익성을 신중하게 고려해야 합니다.

* 낮은 감정가: 상대적으로 낮은 감정가는 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

* 농업 또는 전원생활 목적: 농업이나 조용한 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 잠재력이 있을 수 있습니다.

* 토지 개발 가능성 (제한적): 맹지라는 점과 농지라는 점을 고려할 때, 개발보다는 농업적 이용이나 소규모 전원생활 부지로의 활용이 현실적입니다.

본건은 명확한 리스크 요인들을 보유하고 있으므로, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 토지 상태를 직접 확인하고, 관련 법규 및 주의사항을 충분히 숙지한 후 신중한 결정이 필요합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계