나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2044 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경2044 [7] 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경2044
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2024타경2044 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3 | 감정가: 18,759,000원 | 최저가: 6,723,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경2044 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2024타경2044 (7)

* 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3

* 토지면적: 481.00㎡ (약 145.5평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 18,759,000원

* 용도: 전 (농지)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 매각대상: 토지매각

* 주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청 보증금 미반환)

1.2. 물건 상세 정보

* 위치 및 주위환경: 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 "석교마을" 내에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 형태 및 이용상태: 해당 토지는 일련번호 9)로, 부정형의 완경사지로서 현재 '전(밭)'으로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 관련 공법상 제한사항은 감정평가서 요약 참조가 필요합니다.

* 제시 외 물건: 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재하며, 수목이 식재되어 있습니다.

* 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

* 주변 시설 분석: 본 물건은 무안군 삼향읍 유교리에 위치하며, 석교마을 내에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

* 잠재적 혐오시설: 최근 보도에 따르면, 무안군 삼향읍 유교리 일대에서 추진되던 대규모 의료폐기물 소각장 설치 계획이 군민들의 반대와 환경권 보호 요구로 인해 최종 불허되었습니다. 이는 해당 지역의 환경적 우려가 해소되었음을 시사합니다.

3. 권리 분석

* 주요 권리사항: 본 건은 토지 매각 대상이며, 경매 진행 과정에서 특별한 권리상 제약은 없어 보입니다. 다만, 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

* 지역적 특성: 본 물건은 전형적인 농지로서, 농업 외의 상업적 가치보다는 농업적 활용 가능성에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.

5. 생활 정보

* 편의 시설: 본 물건 자체는 농지이므로 주거 시설은 없으나, 근거리 버스 정류장을 통해 무안군의 주요 지역으로 이동이 가능합니다. 삼향읍 소재지 및 인근 남악 신도시 지역의 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 매수 신청 보증금 미반환 문제입니다. 농업인 또는 주말·체험 영농 목적으로 계획서를 제출해야 하므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다.

* 맹지 가능성: 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 제한이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 목포지원에서 진행하는 2024타경2044 (7) 사건의 토지(전)로, 감정가는 18,759,000원이며 토지 면적은 481㎡(약 145.5평)입니다. 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 차량 접근 및 근거리 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다. 가장 큰 특징이자 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 이 서류를 제출하지 못하면 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 농업 경영 계획 또는 주말·체험 영농 계획을 면밀히 준비해야 합니다. 또한 지적도상 맹지라는 점도 토지 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 최근 지역 사회의 반대로 의료폐기물 소각장 설치가 불허된 점은 해당 지역의 환경적인 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 또는 주말·체험 영농 목적 투자: 농지법에 따라 농업 경영을 할 의사가 있거나, 주말·체험 영농 목적으로 토지를 활용할 경우 투자 가치가 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 맹지 해소 및 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 농지 확보: 농업인의 경우, 안정적인 농지 확보 및 경영 기반 마련을 위한 기회가 될 수 있습니다.

* 주변 환경 개선: 혐오 시설이 불허된 점은 지역의 쾌적성을 높여 향후 주거 및 농업 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계