나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5162 [1] 전라남도 순천시 대룡동 124-4 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5162 [1] 전라남도 순천시 대룡동 124-4 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경5162 | 소재지: 전라남도 순천시 대룡동 124-4 | 감정가: 3,152,938,620원 | 최저가: 1,412,517,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경5162 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5162 (1)

소재지: 전라남도 순천시 대룡동 124-4

용도: 숙박시설

감정가: 3,152,938,620원

토지면적: 2145.00㎡ (약 648.86평)

건물면적: 1298.93㎡ (약 392.93평)

건물 제시외면적: 409.00㎡ (약 123.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물(정자), 제시외 구축물(풀장) 포함. 2. 지상수목 포함.

감정평가요약:

토지: 본건 토지 일련번호(1)은 상업용 건부지로, 일련번호(2)는 잡종지로 이용 중이며, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 북측 및 동측으로 약 5m의 도로가 접해 있습니다.

건물: 2017년 4월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 3층 숙박시설입니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 대룡동 소재 '학동마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 등고 평탄한 사다리형(일련번호 1) 및 세장형(일련번호 2)으로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 채권자는 광OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(정자), 제시외 구축물(풀장), 지상 수목까지 포함하여 매각됩니다.

토지(2)의 경우 공부상 '전'이나 현황은 '잡종지'로 이용 중인 차이가 있습니다.

현황 조사 결과, 점유자를 만나지 못했으며 '더베이호텔앤풀빌라' 건물 주출입문에 안내문을 부착하였고, 해당 주소지에 전입세대 열람 내역상 세대주가 존재하지 않는 것으로 확인되었습니다. 임차인 등 권리 신고 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박업 운영에 잠재적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다양한 업종이 공존하는 지역 특성상 상권의 다변화 가능성이 존재하며, 주변 농경지 존재는 향후 지역 개발 가능성을 탐색해볼 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 환경으로, 도심과 전원의 특성이 공존하는 곳입니다.

교통 여건은 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능합니다.

숙박시설 운영을 위한 필수적인 생활 편의시설 접근성에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지(2)의 공부상 용도('전')와 현황('잡종지')의 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

본건 토지는 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 용도지역 관련 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물(정자), 구축물(풀장), 수목 등이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 관리, 철거 또는 이전 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

점유자 불명확으로 인한 명도 관련 잠재적 리스크가 존재하므로, 실제 점유 현황 및 법적 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

다수 유찰된 이력은 가격적인 메리트를 제공할 수 있으나, 물건 자체의 하자가 있거나 시장 상황이 반영된 결과일 수 있으므로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 혐오시설 확인

본 물건지(전라남도 순천시 대룡동 124-4) 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 전반적으로 신규 쓰레기 처리시설 부지 확보에 어려움을 겪고 있다는 뉴스가 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련이 있는 것으로 보이지는 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 대룡동에 위치한 숙박시설로, 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. '학동마을' 인근의 다양한 용도 시설이 혼재된 지역에 자리 잡고 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다.

하지만 보전녹지지역 등 토지이용계획 상의 제한 사항과 제시외 물건 포함 매각으로 인한 추가적인 고려사항이 있습니다.

여러 차례 유찰된 이력이 존재하므로 가격적인 메리트는 있을 수 있으나, 정확한 건물 상태 점검과 주변 시세 조사가 동반된 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축(2017년 사용승인)인 숙박시설로 즉시 영업 가능성이 높습니다.

토지와 건물 일괄 매각으로, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다 (단, 용도지역 제한 확인 필요).

다수 유찰로 인해 저가 매수 기회가 존재할 수 있습니다.

주변의 다양한 용도 시설 혼재는 잠재적 상권 활성화 및 시너지 효과를 기대하게 합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계