나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [3] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 5층501호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [3] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 5층501호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5735
- 주소: 전라남도 여수시 도원로 239, 5층501호 (학동,주건축물 제1동)
- 용도: 근린상가
순천지원 경매8계 2024타경5735 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 239, 5층501호 (학동,주건축물 제1동) | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 253,747,000원 | 용도: 근린상가
1. 순천지원 2024타경5735 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경5735 (3)
소재지: 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 5층501호
용도: 근린생활시설
감정가: 885,000,000원
토지면적: 72.54㎡ (약 21.94평)
건물면적: 224.62㎡ (약 67.95평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 목OOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 여수시 학동에 소재하며, 여수시청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주요 도로변 상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 토지이용계획상 준주거지역 외 지역에 해당합니다.
1.3. 건물 세부 정보
건물은 철근콘크리트조 징크판넬 지붕의 지하 1층부터 지상 7층 건물로 이루어져 있습니다. 외벽은 미장판넬, 미장돌, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다. 건물 내에는 급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 5층 501호가 매각 대상입니다. 현재 해당 호실은 공실 상태입니다.
1.4. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 다만, 경매 구분 상 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 예정이나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 서류를 통해 재확인해야 합니다. 임차인 현황에 대한 정보는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. (검색 결과에 일부 권리관계 내용이 있으나, 상세 정보 확인 필요)
1.5. 상권분석
본건이 위치한 여수시 학동 일대는 여수시청이 인근에 위치한 주요 상업지역입니다. 노선상가지대로서 유동인구가 많고, 주변에 관공서, 금융기관, 각종 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 학동에는 진남시장, 제일시장, 도깨비시장 등 다양한 전통시장과 상점가가 형성되어 있어 지역 상권을 활성화하고 있습니다. (검색 결과,) 이러한 입지는 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.
1.6. 생활정보
여수시청이 북서측 인근에 위치하여 행정, 금융 등 관련 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 대중교통 사정이 보통이고 차량 출입이 용이하여 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 더합니다. 주변에는 거북선 공원과 선소가 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경이며, 다양한 먹을거리가 위치한 상권과 인접해 있습니다. (검색 결과,)
1.7. 잠재적 리스크
본건은 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 자가 사용 계획 수립이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 여부는 반드시 권리분석 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 또한, 상업용 부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 상황에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다. (검색 결과에 임차인 현황 미상 정보 확인)
1.8. 종합 의견
본건은 여수시청 인근의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 자랑합니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 및 여수시청의 영향으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 권리관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필요하지만, 적극적인 임차인 유치 노력을 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 보입니다.
1.9. 투자 포인트
- 최고의 입지: 여수시청 인근의 핵심 상업지에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있습니다.
- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 학동 상권의 특성을 활용한 다양한 업종으로의 임대 및 활용이 용이합니다.
- 즉시 수익 창출 가능: 현재 공실 상태로, 신속한 임대차 계약을 통해 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- 교통 편의성: 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.
2.0. 주변 시설 및 혐오시설 검토
검색 결과, 여수시 학동 126-3번지 인근은 여수시청, 다양한 상업시설, 전통시장(진남시장, 제일시장, 도깨비시장 등), 주차장 등이 밀집된 중심 상업 및 행정지역입니다. (검색 결과,,,,) 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 오히려 관공서 및 상업시설이 밀집해 있어 지역 활성화에 기여하는 환경입니다. (검색 결과에서 과거 지역 통합 논의 당시 혐오시설이 농촌 지역에 집중된다는 언급이 있었으나, 해당 물건지 인근과는 직접적인 관련이 적어 보입니다.)1.순천지원 2024타경5735 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경5735 (3)
소재지: 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 5층501호
용도: 근린생활시설
감정가: 885,000,000원
토지면적: 72.54㎡ (약 21.94평)
건물면적: 224.62㎡ (약 67.95평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 목OOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 여수시 학동에 소재하며, 여수시청 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주요 도로변 상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리한 교통 환경을 갖추고 있으며, 넓은 도로에 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 토지이용계획상 준주거지역 외 지역에 해당합니다.
1.3. 건물 세부 정보
건물은 철근콘크리트조 징크판넬 지붕의 지하 1층부터 지상 7층 건물로 이루어져 있습니다. 외벽은 미장판넬, 미장돌, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다. 건물 내에는 급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 5층 501호가 매각 대상입니다. 현재 해당 호실은 공실 상태입니다.
1.4. 권리분석
제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적입니다. 다만, 경매 구분 상 부동산 임의경매로, 채권자의 권리에 의해 진행되는 것으로 보입니다. 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 예정이나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 서류를 통해 재확인해야 합니다. 임차인 현황에 대한 정보는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다. (검색 결과에 일부 권리관계 내용이 있으나, 상세 정보 확인 필요)
1.5. 상권분석
본건이 위치한 여수시 학동 일대는 여수시청이 인근에 위치한 주요 상업지역입니다. 노선상가지대로서 유동인구가 많고, 주변에 관공서, 금융기관, 각종 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 학동에는 진남시장, 제일시장, 도깨비시장 등 다양한 전통시장과 상점가가 형성되어 있어 지역 상권을 활성화하고 있습니다. (검색 결과,) 이러한 입지는 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다.
1.6. 생활정보
여수시청이 북서측 인근에 위치하여 행정, 금융 등 관련 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한, 대중교통 사정이 보통이고 차량 출입이 용이하여 출퇴근 및 일상생활에 편리함을 더합니다. 주변에는 거북선 공원과 선소가 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경이며, 다양한 먹을거리가 위치한 상권과 인접해 있습니다. (검색 결과,)
1.7. 잠재적 리스크
본건은 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 자가 사용 계획 수립이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 여부는 반드시 권리분석 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 또한, 상업용 부동산 시장의 변동성 및 지역 경기 상황에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다. (검색 결과에 임차인 현황 미상 정보 확인)
1.8. 종합 의견
본건은 여수시청 인근의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 자랑합니다. 현재 공실 상태이나, 주변 상권 활성화 및 여수시청의 영향으로 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 권리관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필요하지만, 적극적인 임차인 유치 노력을 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 물건으로 보입니다.
1.9. 투자 포인트
- 최적의 입지: 여수시청 인근의 핵심 상업지에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있습니다.
- 다양한 활용 가능성: 근린생활시설로서 학동 상권의 특성을 활용한 다양한 업종으로의 임대 및 활용이 용이합니다.
- 즉시 수익 창출 가능: 현재 공실 상태로, 신속한 임대차 계약을 통해 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- 교통 편의성: 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.
2.0. 주변 시설 및 혐오시설 검토
검색 결과, 여수시 학동 126-3번지 인근은 여수시청, 다양한 상업시설, 전통시장(진남시장, 제일시장, 도깨비시장 등), 주차장 등이 밀집된 중심 상업 및 행정지역입니다. (검색 결과,,,,) 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 오히려 관공서 및 상업시설이 밀집해 있어 지역 활성화에 기여하는 환경입니다. (검색 결과에서 과거 지역 통합 논의 당시 혐오시설이 농촌 지역에 집중된다는 언급이 있었으나, 해당 물건지 인근과는 직접적인 관련이 적어 보입니다.)
법원 정보
순천지원 경매8계