나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [5] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 7층701호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [5] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 7층701호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경5735 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 239, 7층701호 (학동,주건축물 제1동) | 감정가: 638,000,000원 | 최저가: 285,824,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경5735 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5735 (5)

소재지: 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 7층701호

용도: 근린생활시설

감정가: 638,000,000원

토지면적: 52.31㎡ (약 15.82평)

건물면적: 161.98㎡ (약 49.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 목OOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 학동에 위치하며, 여수시청 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 노선상가지대로 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 넓은 도로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 상태 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 조 징크판넬 지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물이며, 본건은 그중 7층 701호입니다. 외벽은 미장판넬, 미장돌, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 소방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다. 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 공실 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전과 함께 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 상세한 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 여수시 학동은 여수시청이 인근에 위치하여 행정기관 종사자 및 민원인 유동이 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변의 노선상가지대라는 점을 고려할 때 다양한 근린생활시설 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 최근 여수 지역 상권 전반의 침체 분위기가 감지되고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다. (출처: 2, 3, 5)

1.6. 생활정보

여수시청이 인접해 있어 행정 업무 이용이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 거북선공원 등이 인근에 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. (출처: 8, 9, 10)

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 임대 수익을 통한 빠른 자금 회수 계획에 차질이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 경우 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 최근 상권 전반의 침체 가능성 또한 고려해야 할 요소입니다. (출처: 2, 3, 5)

1.8. 종합 의견

본건은 여수시청 인근의 좋은 입지 조건을 갖춘 근린생활시설로, 넓은 도로에 접해 있어 접근성과 가시성이 뛰어납니다. 건물의 구조 및 설비 상태 또한 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 주변 상권의 침체 가능성이 제기되고 있는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 여수시청 인근의 우수한 입지 조건으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

2. 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 기회.

3. 건물 자체의 용도(근린생활시설)를 활용한 다양한 업종 전환 및 임대 수익 창출 가능성.

4. 향후 여수 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 기대.

주변 시설 관련 조사 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 최근 뉴스 기사에서 학동 인근 공영주차장 주변의 빗물받이에 담배꽁초 등 쓰레기가 방치되어 환경 미화 및 도시 미관 저해 문제가 지적된 바 있습니다. (출처: 14)

법원 정보

순천지원 경매8계