나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [2] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [2] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경5735 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 239, 4층401호 (학동,주건축물 제1동) | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 396,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경5735 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 순천지원에서 진행하는 2024타경5735 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 학동 126-3번지, 주건축물 제1동 4층 401호에 위치하고 있습니다.

본 건물의 용도는 근린생활시설이며, 감정가는 885,000,000원입니다.

토지 면적은 72.54㎡ (약 21.94평)이며, 건물 면적은 224.62㎡ (약 67.95평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 목OOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 소유자는 (OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 학동에 위치하며, 여수시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 노선상가지대로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

광대로에 바로 접해 있어 차량 접근성이 매우 우수하며, 시청 인근이라 지역 내 주요 시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용 역시 보통 수준으로, 여수 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

여수시청이 인접해 있어 행정, 금융, 문화 등 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 학동 지역은 주요 상권 중 하나로 언급되고 있습니다.

1.3. 건물 현황

건축물은 철근콘크리트조 징크판넬지붕 지하 1층, 지상 7층으로 이루어져 있습니다.

본건은 그 중 4층에 위치한 401호이며, 전용면적은 224.62㎡ (약 67.95평)입니다.

외벽은 미장판넬, 미장돌, 스톤코트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

건물 내에는 급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

용도는 근린생활시설로, 현재는 기호 1-5번 건물(본건 포함 가능성)이 공실 상태입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 전라남도 여수시 학동 126-3번지에 위치하며, 사다리형 평지의 건부지입니다.

면적은 72.54㎡ (약 21.94평)입니다.

토지이용계획상 '준주거지역 외'로 명시되어 있으며, 자세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 권리분석 (예상)

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 목OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 근저당 등)가 없다면 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다.

그러나 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계 존재 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자 및 대항력 있는 임차인 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석 (예상)

여수시청 인근의 노선상가지대에 위치하여 유동인구가 비교적 풍부한 지역입니다.

여수시청이라는 공공기관이 인접해 있어 행정 및 관련 업무 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

학동 지역은 여수의 주요 상권 중 하나로 언급되며, 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

다만, 현재 건물이 근린생활시설로 공실 상태인 점은 유의해야 합니다.

인근 학동 지역 상가 임대 사례 중 신축 상가의 경우, 음식점, 호프집 등으로 추천되며 유동인구가 많은 위치로 파악됩니다.

1.7. 생활정보 (예상)

여수시청이 가까워 각종 관공서 이용이 편리합니다.

주변 상업지구 발달로 쇼핑, 외식, 은행 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

시청 인근 및 대로변 위치로, 지역 내 교통망 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집에 일정 기간 소요될 수 있습니다.

임대차 관계가 불명확하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

구체적인 토지 이용계획 및 제한 상태에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (예: '준주거지역 외' 표기 관련)

건물의 연식에 따른 노후화 및 수리 필요성 등은 현장 답사를 통해 직접 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 여수시청 인근의 상업 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 대로변 접근성을 갖추고 있습니다.

넓은 건물 면적은 다양한 상업적 활용 가능성을 시사하며, 시청이라는 배후 수요는 안정적인 영업 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불분명한 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고, 시장 상황에 맞는 합리적인 임대 전략을 수립한다면 좋은 투자 성과를 기대할 수 있을 것입니다.

1.10. 투자 포인트

여수시청, 대로변 등 안정적인 수요와 높은 가시성을 확보할 수 있는 핵심 입지입니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 넓은 면적을 활용한 사업 확장이 용이합니다.

현재 공실 상태이므로, 시장 분석에 기반한 경쟁력 있는 임대료 책정을 통해 빠른 시일 내 공실 해소가 가능합니다.

여수시의 개발 계획 및 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계