나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [1] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [1] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5735
- 주소: 전라남도 여수시 도원로 239, 1층101호 (학동,주건축물 제1동)
- 용도: 근린상가
순천지원 경매8계 2024타경5735 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 239, 1층101호 (학동,주건축물 제1동) | 감정가: 3,650,000,000원 | 최저가: 1,046,528,000원 | 용도: 근린상가
1. 순천지원 2024타경5735 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경5735 (1)
소재지: 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 1층101호
용도: 근린생활시설
감정가: 3,650,000,000원
토지면적: 80.12㎡ (약 24.23평)
토지 지분율: 8011.6900000000005
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 248.10㎡ (약 75.07평)
건물 지분율: 24809.989999999998
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOO
채권자: 목OOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 여수시 학동에 위치하고 있으며, 여수시청 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 활발한 노선상가지대입니다.
차량으로의 접근성이 매우 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.
넓은 도로에 바로 접해 있어 가시성 및 접근성이 뛰어납니다.
여수시청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 중심지에 해당하여 주요 시설 접근성이 좋습니다.
1.3. 건물 상세 정보
건물 구조: 철근콘크리트조, 징크판넬 지붕 (지하 1층, 지상 7층)
외벽 마감: 미장판넬, 미장돌, 스톤코트 등
내벽 마감: 몰탈 위 페인트 및 타일 등
창호: 샷시창
주요 설비: 급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기 등 완비.
1.4. 이용 현황 및 상태
건물의 용도는 근린생활시설입니다.
현재 기호 1-5번 해당 호실은 공실 상태입니다.
토지 형상은 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 활용되고 있습니다.
토지이용계획은 준주거지역 외 지역입니다.
공부와의 차이는 발견되지 않았습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.5. 상권 분석
본건이 위치한 학동 지역은 여수시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다.
여수시청을 비롯한 관공서와 다양한 금융기관, 병원, 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 높습니다.
노선상가지대로서 주요 도로변에 위치하여 고객 접근성이 우수하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 성업 중에 있습니다.
최근에는 청년 창업 공간 조성 등을 통해 상권 활기를 더하려는 노력이 이루어지고 있습니다.
다만, 최근 상권 침체 및 폐업에 대한 우려도 제기되고 있어 시장 상황을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.
1.6. 생활 정보
인근에 여수시청이 있어 행정서비스 이용이 편리합니다.
다양한 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
대중교통 이용이 편리한 지역으로, 시내버스 노선이 다양하게 운행되고 있습니다.
다양한 종류의 시장과 상가가 주변에 분포하고 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
현재 공실 상태로, 임대차 확보에 초기 노력이 필요할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. (세부적인 현장 조사가 필요합니다.)
부동산 시장 변동 및 지역 경기 침체 가능성을 고려해야 합니다.
현재 상권 침체에 대한 우려가 일부 언급되고 있어, 향후 상권 변화 추이를 관찰할 필요가 있습니다.
1.8. 종합 의견
여수시 핵심 상권에 위치한 근린생활시설 물건으로, 우수한 입지 조건과 접근성을 자랑합니다.
여수시청 인근의 풍부한 배후수요와 높은 유동인구는 상권 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.
현재 공실 상태이나, 상권의 잠재력을 고려할 때 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승이 기대되는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
여수시의 중심 상업 지구에 위치하여 안정적인 임대 수익 확보 가능성이 높습니다.
여수시청 및 주요 관공서, 편의 시설 밀집 지역으로 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
일반 상업 시설 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
상권 활성화를 위한 지역 내 다양한 노력 (예: 청년마을 조성)이 진행되고 있어 긍정적인 영향이 기대됩니다.
법원 정보
순천지원 경매8계