나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [4] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5735 [4] 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경5735 | 소재지: 전라남도 여수시 도원로 239, 6층601호 (학동,주건축물 제1동) | 감정가: 885,000,000원 | 최저가: 396,480,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 순천지원 2024타경5735 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경5735 (4)

소재지: 전라남도 여수시 학동 126-3 주건축물 제1동 6층601호

용도: 근린생활시설

감정가: 885,000,000원

토지면적: 72.54㎡ (약 21.9평)

토지 지분율: 7253.54

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 224.62㎡ (약 67.9평)

건물 지분율: 22462.25

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (OOOOOOOO)

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 목OOO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 징크판넬지붕의 지하 1층, 지상 7층 건물 중 제6층 제601호입니다.

외벽은 미장판넬, 미장돌, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다.

이용상태:

근린생활시설로 현재 공실 상태입니다.

설비내역:

급배수, 위생설비, 소방설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

사다리형 평지의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

광대로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

준주거지역 외 지역입니다.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 여수시청 북서측 인근의 중심 상업 지역에 위치하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변은 노선상가지대로 형성되어 있어 유동인구 확보에 유리하며, 광대로에 접하여 차량 진출입이 매우 용이합니다. 대중교통 이용도 편리하여 방문객 접근에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 판단됩니다. 다만, 최근 관련 정보에 따르면 본건에 '대항력 있는 임차인'이 있을 수 있다는 점이 언급된 바 있어, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

5. 상권분석

여수시청 인근의 상업 밀집 지역에 위치하여 안정적인 배후수요 확보가 가능합니다. 주변에 다수의 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 관련 업종의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 또한, 관공서 밀집 지역으로서의 이점과 함께 유동인구가 꾸준히 발생하는 지역 상권의 특징을 보입니다. 다만, 최근 여수 지역 상권 전반의 침체가 가속화되고 있다는 분석이 있으며, 공실률 증가 및 폐업 점포 증가 추세가 감지되고 있으므로 주의가 필요합니다.

6. 생활정보

본 물건은 여수시청이 인접해 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원 등이 밀집해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다. 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 발생을 위해서는 신규 임차인 확보가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수되는 권리나 기존 임차인의 명도 저항 가능성을 시사할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았으나, 최근 상권 침체 및 공실 증가 추세가 감지되고 있어 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 여수시청 인근의 핵심 상업지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 넓은 도로에 접해 있고 건물 구조 또한 양호한 편입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하고, 지역 상권의 전반적인 침체 우려가 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 적절한 임차인 확보 및 운영 전략 수립을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

여수시청 인근의 핵심 상업지라는 강력한 입지적 이점.

광대로 접함 및 편리한 교통으로 높은 접근성.

안정적인 배후수요와 꾸준한 유동인구를 가진 상권 (다만, 상권 침체 가능성 유의).

향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 추가적인 가치 상승 기대.

적정 임대료 책정 및 적극적인 임차인 확보 시 빠른 수익 실현 가능.

법원 정보

순천지원 경매8계