나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57644 [2] 전라남도 여수시 소라면 현천리 산50-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57644 [2] 전라남도 여수시 소라면 현천리 산50-5 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경57644 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 산50-5 | 감정가: 1,107,200원 | 최저가: 775,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2024타경57644 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57644 (2)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 현천리 산50-5

용도: 임야 (토지 일부 지분 매각)

감정가: 11억 720만원

토지 면적: 397.00㎡ (약 120.09평)

전체 토지 지분 면적 (추정): 3457.87평 (약 11,430.9㎡)

건물 면적: 없음 (본건은 토지 지분 매각)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 계획

본건은 임야로, 토지의 일부 지분이 매각 대상입니다. 감정평가서 요항표에 따르면, 기호(2) 토지는 사다리형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 기호(3) 토지는 부정형의 완경사지로 도로 등으로 이용 중이며, 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m, 500m), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 기호(3) 토지는 특화경관지구에도 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 이OO입니다. 채권자 역시 이OO으로 기재되어 있어, 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 물건에는 중복병합사건, 지분매각, 공유자 우선매수 신고 등의 특이사항이 있습니다. 특히, 본건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 공유자와의 관계가 중요하며, 공유자 우선매수권 행사가 1회에 한정된다는 특별매각조건이 존재하므로 입찰 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권 및 주변 시설 분석

본 물건은 여수시 소라면 현천리의 "궁항마을" 인근에 위치하며, "포시즌 리조트 유니코 풀빌라"가 인접해 있어 관광 및 휴양 시설과 연계된 지역으로 보입니다. 이러한 입지적 특성으로 인해 향후 관광객 유치 및 관련 상업 시설 개발에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에는 농경지와 자연림이 혼재되어 있어, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색으로는 본 건 토지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 지정된 점은 해당 지역의 농업 활동과 관련될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 토지는 임야로, 직접적인 주거 생활 편의 시설보다는 자연 친화적인 환경에 가깝습니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용은 가능하나, 자가용을 이용한 접근이 더 용이할 것으로 판단됩니다. 주변의 리조트 시설 등을 고려할 때, 관광객 또는 휴양객을 대상으로 하는 상권 형성이 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각' 건이라는 점입니다. 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 토지 이용, 개발, 관리 등에 대한 협의가 필수적입니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 1회에 한해 행사 가능하므로, 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. '자연녹지지역', '가축사육제한구역', '중점경관관리구역' 등의 토지이용계획 및 제한사항은 건축 및 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다. 완경사 지형 역시 토지 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 여수시 소라면 현천리의 임야 일부 지분 매각 건으로, "궁항마을" 인근 및 "포시즌 리조트 유니코 풀빌라"와 인접한 관광/휴양 잠재력을 가진 토지입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 환경 보전과 함께 관광 개발 시너지를 기대할 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 개발 제한 사항 등 신중한 검토가 필요한 요소가 다수 존재합니다. 따라서, 본건 입찰을 고려하신다면, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 토지의 현재 이용 상태 및 향후 활용 가능성을 면밀히 파악하고, 공유자들과의 협의 가능성까지 염두에 둔 전략적인 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

여수 지역의 관광 산업 성장세와 연계하여 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 주변 리조트와의 연계 개발 또는 관광객 대상 시설 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 개발 제한 구역 내에서도 허용되는 범위 내에서의 소규모 관광 시설, 쉼터 등의 조성 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계