나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57644 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-14 주1동 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57644 [1] 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-14 주1동 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경57644
• 주소: 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동)
• 감정가: 1,691,991,000원
• 최저가: 758,012,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

순천지원 경매8계 2024타경57644 | 소재지: 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-16 (주1동) | 감정가: 1,691,991,000원 | 최저가: 758,012,000원 | 용도: 숙박시설

1. 순천지원 2024타경57644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57644 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-14 주1동

용도: 숙박시설

감정가: 1,691,991,000원

토지면적: 2596.00㎡ (약 785.47평)

토지 지분율: 259600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 874.16㎡ (약 264.28평)

건물 지분율: 87416.00000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각(석축옹벽, 축대 등 공작물과 조경수 조경시설 포함)

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 위치하며, '궁항마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 특히, 본건은 바다와 인접해 있어 오션뷰 조망이 가능하며, 복개도 섬이 한눈에 들어오는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 이는 관광객들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 정OO입니다. '중복병합사건', '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 통합되었거나, 여러 건의 경매 절차가 진행 중임을 의미합니다. 이는 채권자 수가 다수일 수 있으며, 경매 절차의 복잡성이 수반될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없다면 낙찰자가 인수하는 부담은 적습니다. 본 물건에 대한 구체적인 권리 분석은 등기사항전부증명서 확인 등 추가적인 조사 및 전문가의 도움이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 여수시 소라면 사곡리는 해안가를 끼고 있는 지역으로, 관광 및 숙박 시설 운영에 적합한 입지입니다. 특히 '궁항마을' 인근은 자연 경관이 뛰어나고, 복개도 섬과 같은 관광 자원이 가까워 관광객 유치에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 '유니코풀빌라펜션' 등 유사한 숙박 시설들이 다수 분포하고 있어, 경쟁은 존재하지만 동시에 관광객 수요가 꾸준히 있음을 시사합니다. 숙박시설로서의 잠재력은 높으나, 운영 효율성 및 차별화 전략이 중요합니다.

5. 생활정보

여수시는 대한민국 남부의 주요 해양 관광 도시로서 다양한 볼거리와 즐길 거리를 제공합니다. 본건 소재지인 소라면 사곡리는 여수 시내와는 다소 거리가 있으나, 자가용 이용 시 주요 관광지(향일암, 여수 예술랜드, 오동도, 여수 해상 케이블카 등)로의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장을 활용할 수 있습니다. 지역 내 편의시설 및 생활 인프라는 여수 시내에 비해 상대적으로 부족할 수 있으나, 관광객 대상의 숙박 시설 운영에는 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

'중복병합사건', '중복사건' 표기는 다수의 채권이 얽혀 있을 가능성을 내포하며, 이는 배당 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, '일괄매각' 대상에 공작물 및 조경 시설이 포함되어 있어, 이에 대한 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 감정평가서 상 토지는 '자연녹지지역'으로 분류되어 있으며, '가축사육제한구역', '중점경관관리구역', '특화경관지구' 등의 규제를 받고 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 소라면 사곡리에 위치한 숙박시설로, 아름다운 오션뷰와 복개도 섬 조망이 가능한 매력적인 입지를 자랑합니다. '포시즌 리조트 유니코 풀빌라'로 운영되고 있으며, 풀빌라 시설을 갖추고 있어 개별화된 숙박 경험을 제공할 수 있습니다. 관광객 수요가 풍부한 여수시에 위치해 있어 숙박시설로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다. 다만, 중복 경매 사건이라는 점, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **매력적인 자연경관 및 관광지 인접**: 복개도 섬 조망 및 바다 인근 입지로 관광객 유치에 유리합니다. 여수시의 주요 관광지와 접근성이 좋습니다.

2. **풀빌라 시설**: 개별 수영장 등 고급 숙박 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 및 건물에 대한 소유권을 한 번에 확보할 수 있습니다.

4. **지역적 성장 가능성**: 여수시는 지속적으로 관광객이 증가하는 지역으로, 관련 부동산 투자 가치가 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본건 소재지인 여수시 소라면 사곡리 461-14 일대는 주로 관광 숙박 시설 및 자연 경관을 중심으로 형성되어 있습니다. 주변에 '여수 리베라 풀빌라 리조트', '유니코풀빌라펜션 10, 11, 12, 14, 15, 16' 등 다수의 풀빌라 및 펜션 단지가 위치하고 있어 관광객들의 발길이 이어지는 지역입니다. 또한, '갯벌노을마을'과 같은 체험 마을이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

별도의 검색 결과에서 본 물건지 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 따라서, 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 자연녹지지역으로 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.1.순천지원 2024타경57644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57644 (1)

소재지: 전라남도 여수시 소라면 사곡리 461-14 주1동

용도: 숙박시설

감정가: 1,691,991,000원

토지면적: 2596.00㎡ (약 785.47평)

토지 지분율: 259600

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 874.16㎡ (약 264.28평)

건물 지분율: 87416.00000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각(석축옹벽, 축대 등 공작물과 조경수 조경시설 포함)

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리에 위치하며, '궁항마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택, 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 특히, 본건은 바다와 인접해 있어 오션뷰 조망이 가능하며, 복개도 섬이 한눈에 들어오는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 이는 관광객들에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 정OO입니다. '중복병합사건', '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 통합되었거나, 여러 건의 경매 절차가 진행 중임을 의미합니다. 이는 채권자 수가 다수일 수 있으며, 경매 절차의 복잡성이 수반될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리가 없다면 낙찰자가 인수하는 부담은 적습니다. 본 물건에 대한 구체적인 권리 분석은 등기사항전부증명서 확인 등 추가적인 조사 및 전문가의 도움이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지인 여수시 소라면 사곡리는 해안가를 끼고 있는 지역으로, 관광 및 숙박 시설 운영에 적합한 입지입니다. 특히 '궁항마을' 인근은 자연 경관이 뛰어나고, 복개도 섬과 같은 관광 자원이 가까워 관광객 유치에 유리한 환경을 가지고 있습니다. 주변에 '유니코풀빌라펜션' 등 유사한 숙박 시설들이 다수 분포하고 있어, 경쟁은 존재하지만 동시에 관광객 수요가 꾸준히 있음을 시사합니다. 숙박시설로서의 잠재력은 높으나, 운영 효율성 및 차별화 전략이 중요합니다.

5. 생활정보

여수시는 대한민국 남부의 주요 해양 관광 도시로서 다양한 볼거리와 즐길 거리를 제공합니다. 본건 소재지인 소라면 사곡리는 여수 시내와는 다소 거리가 있으나, 자가용 이용 시 주요 관광지(향일암, 여수 예술랜드, 오동도, 여수 해상 케이블카 등)로의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장을 활용할 수 있습니다. 지역 내 편의시설 및 생활 인프라는 여수 시내에 비해 상대적으로 부족할 수 있으나, 관광객 대상의 숙박 시설 운영에는 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

'중복병합사건', '중복사건' 표기는 다수의 채권이 얽혀 있을 가능성을 내포하며, 이는 배당 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, '일괄매각' 대상에 공작물 및 조경 시설이 포함되어 있어, 이에 대한 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 감정평가서 상 토지는 '자연녹지지역'으로 분류되어 있으며, '가축사육제한구역', '중점경관관리구역', '특화경관지구' 등의 규제를 받고 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 소라면 사곡리에 위치한 숙박시설로, 아름다운 오션뷰와 복개도 섬 조망이 가능한 매력적인 입지를 자랑합니다. '포시즌 리조트 유니코 풀빌라'로 운영되고 있으며, 풀빌라 시설을 갖추고 있어 개별화된 숙박 경험을 제공할 수 있습니다. 관광객 수요가 풍부한 여수시에 위치해 있어 숙박시설로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다. 다만, 중복 경매 사건이라는 점, 토지이용계획상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. **매력적인 자연경관 및 관광지 인접**: 복개도 섬 조망 및 바다 인근 입지로 관광객 유치에 유리합니다. 여수시의 주요 관광지와 접근성이 좋습니다.

2. **풀빌라 시설**: 개별 수영장 등 고급 숙박 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

3. **일괄매각**: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 및 건물에 대한 소유권을 한 번에 확보할 수 있습니다.

4. **지역적 성장 가능성**: 여수시는 지속적으로 관광객이 증가하는 지역으로, 관련 부동산 투자 가치가 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 조사

본건 소재지인 여수시 소라면 사곡리 461-14 일대는 주로 관광 숙박 시설 및 자연 경관을 중심으로 형성되어 있습니다. 주변에 '여수 리베라 풀빌라 리조트', '유니코풀빌라펜션 10, 11, 12, 14, 15, 16' 등 다수의 풀빌라 및 펜션 단지가 위치하고 있어 관광객들의 발길이 이어지는 지역입니다. 또한, '갯벌노을마을'과 같은 체험 마을이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

별도의 검색 결과에서 본 물건지 주변에 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 따라서, 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 자연녹지지역으로 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계