나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57644 [3] 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 262 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경57644 [3] 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 262 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경57644 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 262 | 감정가: 6,386,500원 | 최저가: 4,471,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경57644 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경57644 (3)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 262

용도: 전

감정가: 6,386,500원

경매 구분: 부동산 강제경매

토지 면적: 241.00㎡ (약 72.90평)

토지 지분율: 6025 (이는 일반적인 지분율 표기와 다르므로, 정확한 지분 가치 확인이 필요합니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 "궁항마을" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 주택, 상업용 건물, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 어느 정도 가능합니다.

토지 중 일부(기호 2)는 상업용 건부지로 이용 중이며, 다른 일부(기호 3)는 도로로 이용되고 있습니다.

두 필지 모두 완경사 지형입니다.

인접 도로 상태는 기호(2)는 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로에, 기호(3)은 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

사건 번호에 '(3)'이 포함되어 있고, '중복병합사건', '중복사건'으로 명시되어 있어, 해당 물건과 관련된 복수의 법적 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성이 있습니다.

매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점이 가장 중요하며, 이는 공유물 분할이나 지분 매각으로 인한 법률적 복잡성이 따를 수 있음을 의미합니다.

'특별매각조건'으로 공유자 우선매수 신고는 1회에 한해서만 가능하다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 기존 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리를 행사할 가능성이 높다는 점을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건지의 주변은 주택, 상업 시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 특정 상권이 집중된 형태는 아닙니다.

감정평가서에 기재된 건물 정보(포시즌 리조트 유니코 풀빌라)를 볼 때, 관광 또는 휴양 목적의 잠재력을 가진 지역으로 파악됩니다.

다만, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 해당 지분이 현재 운영 중인 리조트 시설에 미치는 영향이나, 독립적인 개발 가능성 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

검색 결과, 해당 지역(여수시 율촌면 봉전리, 소라면 사곡리)은 율촌산업단지 배후 택지개발 사업 예정지로, 향후 단독주택, 상업용지, 펜션 단지 등이 조성될 계획이 있으며, 이는 지역의 개발 가능성을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

감정평가서 상 건물(기호 1-가, 4-나)은 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 숙박시설(리조트 풀빌라)로 이용 중입니다.

건물은 객실, 복층형 구조, 문화정보교류실 등으로 구성되어 있습니다.

위생 시설, 급배수 설비, LPG 보일러, 시스템 에어컨 등 기본적인 냉난방 및 생활 설비가 갖추어져 있으며, 객실별 옥외 또는 실내 수영장 설비가 특징입니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 소유권 행사, 토지 이용, 향후 매각 또는 개발 과정에서 다른 공유자와의 복잡한 협의 및 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.

'공유자 우선매수권' 행사는 낙찰 후에도 해당 지분을 공유자가 가져갈 가능성을 높이며, 이는 투자 회수에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m, 500m), 중점경관관리구역, 특화경관지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

'중복병합사건', '중복사건' 표기는 해당 물건의 권리관계나 경매 절차가 일반적인 경우보다 복잡할 수 있음을 시사합니다.

매각 대상이 토지 지분임에도 불구하고 건물(리조트) 정보가 제공되는 점은, 낙찰 후 건물 소유자와의 관계 설정 또는 건물 철거 문제 등 추가적인 확인이 필요함을 나타냅니다.

현재까지 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 구역 지정은 개발에 대한 제약 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 여수시의 관광 및 휴양 지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 현재 리조트 시설과 연관된 토지입니다.

교통 접근성과 자연환경은 보통 이상으로 평가될 수 있으며, 지역 개발 계획 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

그러나 지분 매각, 공유자 우선매수권, 복잡한 사건 경위, 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다.

신중한 권리 분석과 더불어, 기존 공유자와의 원만한 협의를 통해 향후 토지 이용 계획을 구체화할 수 있다면 투자 가치를 발견할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

여수시 지역 개발 및 관광 활성화 가능성에 따른 장기적인 토지 가치 상승 기대.

단독주택, 상업용지, 펜션 단지 등 배후 택지개발 계획과 연계한 잠재적 개발 가능성.

기존 리조트 시설과의 연계 또는 독립적인 활용을 통한 수익 창출 가능성.

권리 분석 및 공유자와의 협의를 성공적으로 진행할 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 지분을 확보할 기회.

향후 공유물 분할 또는 토지 거래 협의를 통해 보다 명확한 소유권 및 활용 방안을 확보할 수 있는 가능성.

법원 정보

순천지원 경매8계