나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62066 [1] 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 107동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경62066 [1] 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 107동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2024타경62066 | 소재지: 전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 107동 4층403호 (봉계동,아주타운) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2024타경62066 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 여수시 봉계동 16 아주타운 107동 4층403호에 소재한 아파트입니다. 사건번호는 순천지원 2024타경62066 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 본 건물의 감정평가액은 90,000,000원입니다. 토지 면적은 34.26㎡ (약 10.36평)이며, 건물 면적은 59.94㎡ (약 18.13평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 아주타운 아파트는 전라남도 여수시 봉계동에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 출입이 용이하고, 인접 도로 상태는 포장된 단지 내 도로를 이용합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 여수 국가산업단지와의 접근성이 좋아 해당 지역으로 출퇴근하는 직장인들에게 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 외 지역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건은 임차권등기 관련하여 주의사항이 있습니다. 신청 채권자는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.12.26. 등기)에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다고 확약서(2025.9.18.자 제출)를 제출하였습니다. 이는 임차인이 보증금을 전부 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다는 의미로 해석됩니다. 따라서 낙찰자는 임차인과의 명도 진행 시 대항력 관련 부담을 덜 수 있을 것으로 보입니다. 현재 소유자는 이OO이며, 채무자도 동일 인물입니다.

1.4. 상권분석

아주타운 아파트는 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 여수 국가산업단지와의 인접성은 직주근접 수요를 충족시켜 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

여수시 봉계동 아주타운 주변으로 학교, 병원, 상업시설 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 현재 제공되지 않았습니다. 추가적인 조사를 통해 인근 학교, 병원, 마트, 대중교통 이용 편의성 등을 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임차권등기가 존재하나, 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장함에 따라 명도 부담이 완화될 수 있습니다. 다만, 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우에도 말소에 동의한다는 조건이므로, 배당표 확정 후 잔여 보증금 변제 여부를 확인해야 합니다. 또한, 과거(2019년) 아주타운 아파트 자치회 및 관리사무소와 관련된 부정행위 의혹 및 관리 부실 문제가 보도된 바 있어, 단지 내 관리 현황 및 주민 동향을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다. 물건 보고서에 포함된 검색 결과로는 여수시 자원회수시설(폐기물 소각장) 관련 논의가 있으나, 본건 아파트 단지와의 구체적인 근접성이나 영향 여부는 불분명합니다. 현재 점유 관계가 명확하지 않아(임대관계 미상), 실제 점유 현황 및 인도 대상 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천지원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 감정가 9000만원에 취득 가능성이 있습니다. 아파트 단지 내에 위치하며 여수 국가산업단지 출퇴근이 용이하다는 장점이 있습니다. 임차권등기 관련하여 대항력 포기 확약서가 제출되어 명도 부담이 줄어들 것으로 예상되나, 배당 절차 및 잔여 보증금 변제 여부는 면밀히 검토해야 합니다. 단지 내 과거 관리 관련 이슈와 잠재적 환경 시설의 영향 가능성을 고려할 때, 현장 방문을 통한 정확한 시세 파악 및 권리 관계 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 저렴한 취득 가능성이 있다면 투자 가치가 있습니다. 여수 국가산업단지 배후 주거지로서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 임차권등기 관련 명도 부담이 상대적으로 적다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적 요인입니다. 다만, 물건의 정확한 시세, 임대 현황, 단지 내 관리 상태, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계