나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63007 [1] 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경63007 [1] 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경63007
- 주소: 전라남도 광양시 광양읍 백동길 24
- 용도: 근린시설
순천지원 경매8계 2024타경63007 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 백동길 24 | 감정가: 415,929,160원 | 최저가: 232,920,000원 | 용도: 근린시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경63007 (1)
소재지: 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 547-1
용도: 근린생활시설 (공장, 사무소)
감정가: 415,929,160 원
토지면적: 3236.00㎡ (약 979.00평)
건물면적: 395.21㎡ (약 119.55평)
제시외 건물면적: 68.00㎡ (약 20.57평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (수목 포함, 컨테이너 제외)
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리에 위치하며, 백동마을 남서측 인근입니다. 주위 환경은 소규모 공장, 농경지, 야산 등이 혼재된 고속도로변 농촌지대입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로, 북측은 공장 용지로 평탄하게 조성되어 있고 남측 일부는 잡목이 우거진 급경사 지형입니다. 콘크리트 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행이 용이하며, 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 법정지상권 및 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 경매 진행 시 이러한 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 제시외 건물과 수목은 토지 및 건물과 함께 일괄 매각 대상에 포함되어 평가되었으나, 이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외되었습니다. 또한, 본건 토지 일부 상공에는 고압송전선이 통과하며, 이를 위한 구분지상권이 설정되어 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 지역은 소규모 공장, 농경지, 야산 등이 혼재하는 농촌 및 산업 지역으로, 상업 시설이 밀집된 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 고속도로 인근이라는 점은 물류 및 산업 활동과 연계될 가능성을 시사하지만, 직접적인 소비를 위한 상권 형성 수준은 높지 않을 것으로 판단됩니다. 주요 생활 편의시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
농촌 및 공업 지역이 혼재된 환경으로, 주변에 주거 밀집 지역이나 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 마을은 백동마을이며, 기본적인 생활 편의시설 이용은 차량을 통해 이루어질 가능성이 높습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 운행 빈도나 노선이 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 법정지상권 설정 및 유동화물건이라는 점으로, 이에 대한 상세한 권리 관계 분석이 반드시 선행되어야 합니다. 토지의 남측 일부가 급경사 지형이라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 건축 가능성 및 추가 개발 시 난이도를 검토해야 합니다. 고압송전선 통과로 인한 고도 제한 등 건축 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 자연녹지지역이라는 용도 제한 또한 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 현재 공장 및 사무실로 이용 중이나, 향후 제3자에게 임대하거나 매각할 경우 시장 수요에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 주변의 산업 활동으로 인한 소음, 먼지 등 환경적 요인도 고려 대상입니다.
1.7. 종합 의견
전라남도 광양시 광양읍 죽림리에 소재한 본 물건은 넓은 토지와 근린생활시설(공장, 사무소)을 일괄 매각하는 건입니다. 고속도로 인근에 위치하여 물류 이동 등 산업적 측면에서의 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 주변 환경이 농촌 및 소규모 공장 지대라는 점을 감안해야 합니다. 법정지상권, 구분지상권 등의 복잡한 권리 관계와 토지의 지형적 특성, 고압선 통과 등 물리적 제약을 면밀히 파악해야 합니다. 제시외 건물 및 수목은 포함되어 있으나, 컨테이너는 제외되는 점을 유의해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
광양 지역의 산업 발전 잠재력과 연계하여 공장, 창고, 물류 시설 등 사업 목적을 가진 투자자에게는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 사업 확장이나 재개발 가능성을 열어두고 있습니다. 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특정 업종이나 사업 목적을 가진 수요층에게는 희소성 있는 매물로 판단될 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계