나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6552 [2] 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 산312 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6552 [2] 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 산312 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경6552 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 산312 | 감정가: 47,037,300원 | 최저가: 16,134,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2024타경6552 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6552 (2)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 산312

용도: 임야

감정가: 47,037,300원

토지면적: 27,675.55㎡ (약 8,376.32평)

토지 지분율: 2767554.5999999996

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 전OOO

특이사항:

1. 임야도상 맹지이나 인접 자연임도로 접근 가능하며, 현황은 자연림 상태입니다.

2. 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 완주군 구이면 백여리 소재 "호동마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 순수 산림지대입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로 하향하는 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현재는 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 임야도 상으로는 맹지이나, 현황 인접한 자연임도를 통해 접근이 가능합니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 농경지, 농가주택, 자연림이 주를 이루는 지역으로 나타났습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 전OOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 인해 소유권 이외의 모든 권리가 소멸되는 경우가 많아 낙찰자가 권리 관계에 대한 부담 없이 소유권을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 소유자 김OOOOO, 채무자 김OO 씨의 권리 사항이 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 임야로서, 상업적 기능을 수행하는 상권과는 거리가 멉니다. 주변 환경은 농경지와 자연림, 소수의 농가 주택으로 구성되어 있어, 향후 개발 시 전원 생활, 주말 농장, 혹은 휴양림 등과 같은 전원 관련 시설이나 임업 활동과 관련된 용도로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 완주군 구이면 백여리의 자연 속 환경을 제공합니다. 인근 '호동마을'과의 근접성으로 인해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 수 있으나, 전원 생활의 정온함과 자연 친화적인 환경을 우선시하는 분들에게 적합한 입지입니다. 맑은 공기와 함께 자연을 만끽할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임야도상 맹지'라는 점입니다. 비록 현황 자연임도를 통해 접근이 가능하다고는 하나, 이는 공적인 도로로 인정되지 않을 수 있으며, 향후 건축 등 개발 시 도로 확보에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, '급경사' 지형은 토지 활용도를 제한하며, '보전산지' 및 '농림지역' 지정으로 인해 개발 행위에 있어 법적인 제약이 따릅니다. '가축사육제한구역' 및 '소하천구역' 지정 역시 용도 제한의 요인이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 완주군의 수려한 자연 환경 속에 위치한 임야로서, 4천만 원대의 감정가와 8천 평이 넘는 넓은 면적을 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 특히 자연림으로서의 가치나 향후 전원 생활 공간 또는 투자용 임야로서의 가능성을 살펴볼 수 있습니다. 다만, 맹지, 급경사, 개발 제한 구역 등 여러 제약 조건이 존재하므로, 해당 물건의 개발 가능성과 법규 사항을 사전에 철저히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 기회입니다.

2. 자연 속에서 전원 생활이나 주말 농장, 혹은 휴식 공간을 마련하고자 하는 분들에게 적합합니다.

3. 장기적인 관점에서 산림 자원 가치 상승 또는 지역 개발 가능성에 대한 투자를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계