나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6552 [1] 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 산59 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6552 [1] 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 산59 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경6552 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 산59 | 감정가: 71,762,400원 | 최저가: 24,615,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2024타경6552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 경기도 완주군 동상면 수만리 산59에 소재한 임야를 매각 대상으로 합니다.

사건번호는 2024타경6552 (1)이며, 소유자는 김OOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 전OOO입니다.

토지 면적은 39,868.00㎡이며, 이는 약 12,059.02평에 해당합니다. 현재 제시된 토지 지분율 정보(3986800)는 일반적인 백분율이나 지분 표시와 달라, 해당 필지 전체가 매각 대상임을 유추할 수 있습니다.

감정가는 71,762,400원입니다. 건물은 존재하지 않으며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 동상면 수만리 소재 "지행동마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 자연림 및 농경지, 농가주택 등이 혼재된 순수 산림지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 남측으로 하향하는 급경사를 이루는 부정형의 토지이며, 현재는 "자연림" 상태로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지), 소하천구역(지행천)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 법원이 부동산을 압류하고 매각하여 채무를 변제받는 절차입니다.

특별히 명시된 권리 사항은 없으나, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 등기된 권리(근저당, 압류 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 입찰 전 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 완주군 동상면의 자연림 지역에 위치하여 전통적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농경지와 농가 주택이 혼재되어 있으며, 인근 마을을 중심으로 생활 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 완주군 동상면 수만리에 위치하며, 인근 "지행동마을"과 "호동마을"에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

주변 지역인 구이면 백여리에는 오봉산가든, 해성가든 등 일부 음식점이 소재하며, 오봉산과 같은 관광 명소가 있습니다.

다만, 본건은 산림지대이므로 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 여부: 임야도상 맹지이나 인접 자연임도로 접근 가능하다는 점은 긍정적이나, 공식적인 도로 접근권 확보 및 개발 시 행정 절차상 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 지형 및 경사: 남측으로 하향하는 급경사를 이루는 토지로서, 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 보전산지 등 다양한 법적 규제가 적용되어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

4. 소하천구역 지정: 일부 구역이 소하천구역으로 지정되어 있어, 해당 구역에서의 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 집중적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 완주군 일부 지역에서는 과거 폐기물 소각시설 설치 등에 대한 주민 반대 의견이 있었던 사례가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라북도 완주군의 수려한 자연 경관 속에 위치한 넓은 면적의 임야 물건입니다. 자연 그대로의 상태를 유지하고 있으며, 감정가 대비 넓은 면적이라는 점에서 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

하지만, 맹지에 가까운 도로 접근성, 가파른 경사, 농림지역 및 보전산지, 소하천구역 등 다수의 법적 규제는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 가합니다. 현황 자연림 상태로, 현재로서는 특별한 용도로 활용하기보다는 자연 그대로의 가치를 보존하는 측면에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적 대비 낮은 가격: 39,868㎡(약 12,059평)의 넓은 면적이 71,762,400원에 감정평가되어 평당 가격이 매우 저렴합니다.

2. 자연 그대로의 가치: 개발되지 않은 자연림 상태로, 친환경적인 공간 활용이나 장기적인 관점에서의 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 규제 완화 가능성: 정부의 농림지역 규제 완화 움직임 등을 주시한다면, 미래에 토지 이용에 대한 새로운 가능성이 열릴 수도 있습니다.

4. 접근성 개선 잠재력: 현재 자연 임도로 접근 가능하나, 향후 주변 개발이나 지자체의 계획에 따라 도로 접근성이 개선될 가능성도 배제할 수 없습니다.

5. 투자 목적 재산: 개발 목적보다는 장기적인 관점에서 자연 경관을 보유하거나, 미래 가치를 보고 투자할 만한 물건으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계