나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6743 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황: 공실

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6743 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호

용도: 근린상가

감정가: 693,000,000원

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

토지 지분: 20.9444㎡

건물면적: 50.23㎡ (약 15.19평)

건물 지분: 50.2291㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 현황: 공실

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치한 파크리움 오피스텔 지하 1층 비106호입니다. 인근 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 상업 및 업무 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

* 교통상황

본건이 소재한 덕진동1가는 기린대로와 같은 주요 도로와 접해 있어 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 위치하여 전주 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

* 인접 도로상태

본건이 속한 건물은 대로1류(폭 35m~40m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)와 접해 있는 것으로 파악됩니다.

* 주변 환경

해당 오피스텔은 전북대학교 구정문 인근에 위치하며, 덕진연못, 덕진공원 등 녹지 공간과 편의시설이 근접해 있어 생활 환경이 비교적 쾌적합니다. 주변 1km 이내에 전주덕진초등학교, 전주솔빛중학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

* 집합건물 등기부 요약

소유권 이전: 2023년 7월 21일, 이은호 (매매 금850,000,000원)

말소기준권리: 2023년 7월 21일, 신한은행 근저당 (권리금액 금1,920,000,000원)

임의경매 개시결정: 2024년 12월 11일, 신한은행 (권리금액 1,619,927,192원)

등기부채권 총액: 1,920,000,000원

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리 사항은 없으며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 조사되었습니다. 따라서 매수인이 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 상업시설

본 건물은 전북대학교 인근의 상권과 연계되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있습니다. 기린대로를 따라 형성된 상권은 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔 및 상가 임대 수요가 있는 지역으로 파악됩니다.

* 주변 상권 특징

전북대학교 상권과 인접하여 학생 및 직장인 수요를 기반으로 한 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 종합경기장 부지 개발 등 지역 개발 계획이 있어 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설

인근에 전주마트 덕진점 등 대형마트 및 각종 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 전북대학교 구정문 인근의 상업지구와 접근성이 뛰어나 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 활동이 가능합니다.

* 교육시설

단지 인근으로 전주덕진초등학교, 전주솔빛중학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다.

* 의료시설

주변에 종합병원 및 병의원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태

본 물건은 현재 공실 상태로, 즉시 사용이 가능하나 임차인 확보를 위한 마케팅 및 관리가 필요합니다.

* 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 일반 물건 대비 다소 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으나, 본 건의 경우 등기부상 인수되는 권리가 없어 크게 문제 되지는 않을 것으로 보입니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지와 인접한 곳에 혐오·기피 시설(폐기물처리시설, 소각장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 전주시와 완주군의 통합 관련 논의에서도 혐오시설의 타 지역 이전 가능성은 낮은 것으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 중심 상업지역에 위치한 파크리움 오피스텔 지하 1층 근린상가입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 전북대학교 상권과의 연계성도 좋습니다. 권리관계는 명확하며, 매수인이 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이므로 즉시 입주 또는 임대가 가능하나, 안정적인 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 전주시 덕진구의 핵심 상업 및 업무 지역에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 발달된 배후 수요: 전북대학교 인근으로 학생 및 젊은 직장인 수요가 풍부하여 임대 수요 확보가 용이합니다.

* 권리관계의 명확성: 인수할 권리가 없어 권리 리스크가 낮습니다.

* 건축물 상태: 2019년 건축 승인된 신축급 오피스텔 건물에 속하여 건물의 노후도가 낮습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 693,000,000원입니다. 인수 보증금이 없어 별도의 추가 비용이 발생하지 않습니다. 입찰 시에는 본 건의 현황(공실), 주변 시세, 향후 임대수익률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 최근 유사 면적의 오피스텔 매매 사례를 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하에서 경쟁력 있는 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 본 물건의 최저 입찰가는 81,530,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.