나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6743 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6743 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경6743 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 기린대로 529, 지층 비106호 (덕진동1가,파크리움오피스텔) | 감정가: 693,000,000원 | 최저가: 237,699,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6743 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 1358-22 파크리움오피스텔 지층 비106호

용도: 업무시설

감정가: 693,000,000원

토지면적: 20.94㎡ (약 6.33평)

건물면적: 50.23㎡ (약 15.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

현황: 공실

1.2. 입지조건

해당 물건은 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치한 파크리움오피스텔 지층에 소재하고 있습니다. 인근에 덕진공원, 가련산공원(예정)이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 롯데백화점, 이마트, 전북대병원, 전주종합경기장 등 다양한 편의시설과 문화시설이 근거리에 위치하여 생활이 편리합니다. 덕진동 일대는 전주 교통의 주요 축인 기린대로와 백제대로가 교차하는 지점에 위치하여 시내 이동이 용이하며, 전주IC, 동전주IC, 전주역, 터미널 등이 인접해 있어 광역 이동성도 우수합니다. 주변에는 편의점과 대형마트가 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 일반적으로 경매 물건의 경우 등기부등본상의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 별도의 인수되는 권리나 유치권, 법정지상권 성립 여부 등은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 소유자 겸 채무자와의 관계는 명확히 파악되지 않아 임대차 관계 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

전주시 덕진구 덕진동1가 일대는 대학가 상권과 더불어 주거 및 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 파크리움오피스텔이 위치한 1358-22번지 일대는 주거 밀집 지역으로, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 상업시설로는 편의점, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 전북대학교가 있어 젊은 수요층을 중심으로 한 소비 시장 형성이 가능하며, 이는 오피스텔 임대 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 전주 데이터 포털 등에서 제공하는 상세 상권 분석 정보를 통해 해당 지역의 소비 패턴, 유동인구, 업종별 경쟁 현황 등을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

교통: 기린대로와 백제대로가 교차하는 주요 교통 요지에 위치하며, 버스 정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전주역, 전주IC, 동전주IC 등이 인접해 있어 광역 이동 또한 용이합니다.

편의시설: 단지 내 CU 편의점과 도보 1분 거리에 대형마트가 위치해 있으며, 롯데백화점, 이마트, 전북대병원, 원광한방병원 등 생활에 필요한 주요 편의시설들이 인접해 있습니다.

주거환경: 덕진공원이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 전주를 대표하는 덕진공원 조망권을 확보하고 있습니다.

학군: 전북대학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 공실: 현재 공실 상태로, 임차인 확보 시까지 공실 위험이 존재합니다. 낙찰 후 공실이 장기화될 경우 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따라 향후 시세 또는 임대 수익률이 달라질 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명확히 언급되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 계획이나 지역 특성 변화에 따라 잠재적인 혐오시설의 입지 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

건물 노후화: 오피스텔의 연식에 따른 유지보수 및 관리비 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치한 파크리움오피스텔 지층 비106호로, 교통, 편의시설, 자연환경 등 입지 조건이 우수한 물건입니다. 덕진공원 인접, 대학가 상권 접근성, 주요 도로변 위치 등 다양한 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 임대 수요를 고려할 때 신속한 임차인 확보가 기대됩니다. 다만, 권리 분석 시 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 하며, 부동산 시장 동향을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 전주시 주요 도로에 인접하여 교통이 편리하며, 덕진공원과 같은 녹지 공간이 풍부합니다.

생활 인프라: 백화점, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

수익형 부동산 잠재력: 전북대학교 등 주변 수요층을 기반으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 별도의 명도 문제 발생 가능성이 낮습니다.

개발 호재: 주변 개발 계획(예: 전주종합경기장 부지 개발) 등은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계