나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43155 [2] 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 산190-2 임야 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2024타경43155 [2] 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 산190-2 임야 경매
- 사건번호: 2024타경43155
- 주소: 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 산190-2
- 용도: 임야
전주지방법원 경매7계 2024타경43155 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 산190-2 | 감정가: 88,362,000원 | 최저가: 14,851,000원 | 용도: 임야
1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2024타경43155 (2)
소재지: 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 산190-2
용도: 임야
감정가: 88,362,000원
토지면적: 19,636.00㎡ (약 5,939.78평)
토지지분: 19,636㎡ (약 5,939.78평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
특이사항: 분묘기지권
주의사항:
1. 연고자 미상의 분묘 수 기 소재, 분묘로 인하여 소유권 행사에 제한을 받는 경우 가액은 87,655,000원
2. 현황: 자연림 및 일부 묘지, 맹지상태이나 토지 일부에 등산로 형태의 도로가 있음, 자상하는 입목은 토지 가액에 포함 평가
감정평가서 요약 요항표: 토지감정요항표
1.1. 입지조건
본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 마암리 소재 "마암마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다.
인근으로 소형 차량 진입이 가능하고, 지방도 및 국도와의 거리 및 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
기호 1, 2) 토지는 맹지 상태이나, 토지 일부에 '등산로' 형태의 도로가 존재합니다.
1.1. 1. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
가장 중요한 권리 제한 사항으로는 '분묘기지권'이 있습니다. 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재하며, 이로 인해 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 분묘로 인해 소유권 행사에 제한을 받는 경우 해당 토지의 감정가는 87,655,000원으로 조정됩니다.
건물은 매각 대상이 아니며, 제시외 건물 또한 없습니다.
토지 이용계획상 보전관리지역, 농림지역에 속하며, 각종 제한사항이 존재합니다.
1.1. 2. 상권분석
본건은 임실군 운암면의 산간 지역에 위치한 임야로, 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.
주변은 자연마을, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 이는 전형적인 농산어촌 지역의 특성을 보여줍니다.
인근의 "마암마을"이 유일한 생활권으로 판단되며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.
1.1. 3. 생활정보
본건은 임실군 운암면 마암리 산간 지역에 위치하여, 주변 편의 시설 접근성이 낮습니다.
가장 가까운 생활권은 "마암마을"이며, 기본적인 생활을 위한 시설은 해당 마을 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.
교통 상황은 소형 차량 진입이 가능한 수준이나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
1.2. 잠재적 리스크
1. 맹지 상태: 기호 1, 2) 토지 모두 맹지 상태로, 법적인 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 토지 일부에 등산로 형태의 도로가 존재하여 일부 활용 가능성은 있습니다.
2. 분묘기지권: 연고자 미상의 다수 분묘가 소재하여, 해당 분묘로 인한 소유권 행사의 제약이 예상됩니다. 이는 토지 이용 및 활용에 상당한 걸림돌이 될 수 있으며, 분묘 이전 등에 대한 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다.
3. 토지 이용 제한:
- 보전관리지역, 농림지역에 속하여 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다.
- 가축사육제한구역(상대제한구역 350m)으로, 축사 신축 등 가축 사육 관련 시설 설치가 제한됩니다.
- 산림보호구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 산림 훼손 및 개발이 엄격히 통제될 수 있습니다.
- (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역으로, 가축분뇨배출시설 신축 제한 등 환경 관련 규제가 적용됩니다.
4. 자연림 및 급경사지: 토지 현황이 자연림 및 급경사지로, 토목 공사 등에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.
5. 입목 포함 평가: 자생하는 입목이 토지 가액에 포함되어 평가되었으므로, 입목 벌채 시 별도의 평가나 절차가 필요할 수 있습니다.
1.3. 종합 의견
본건은 전북 임실군 운암면의 산간 지역에 위치한 임야로, 풍부한 자연림을 포함하고 있습니다. 그러나 맹지 상태, 다수의 분묘 존재, 엄격한 토지 이용 규제 등으로 인해 일반적인 토지 개발이나 활용에는 상당한 제약이 따르는 물건입니다.
감정가는 88,362,000원이나, 분묘로 인한 제한이 있을 경우 감정가는 87,655,000원으로 조정됩니다.
주변 환경은 농촌 및 자연림이 혼재된 산간 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
1.4. 투자 포인트
1. 자연 친화적 투자: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 주말 농장, 전원생활 부지, 또는 산림을 활용한 사업(예: 친환경 체험 공간 조성 등)을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 개발 제한과 맹지 문제를 해결해야 합니다.
2. 분묘 관련 특수성 활용: 만약 분묘의 연고자를 파악하고 합의를 통해 이전 또는 관리가 가능하다면, 토지 이용의 제약을 완화할 수 있습니다. 이는 추가적인 수익 창출의 기회가 될 수도 있습니다.
3. 장기적 관점의 자산 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이나 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현재로서는 단기적인 투자 수익보다는 장기적인 관점이 요구됩니다.
법원 정보
전주지방법원 경매7계