나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1922 [1] 경상남도 밀양시 내이동 607-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1922 [1] 경상남도 밀양시 내이동 607-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경1922
• 주소: 경상남도 밀양시 내이동 607-10
• 감정가: 1,139,956,750원
• 최저가: 391,005,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

밀양지원 경매1계 2024타경1922 | 소재지: 경상남도 밀양시 내이동 607-10 | 감정가: 1,139,956,750원 | 최저가: 391,005,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경1922 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1922 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 607-10

용도: 단독주택

감정가: 1,139,956,750원

토지 면적: 297.00㎡ (약 89.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 528.13㎡ (약 159.77평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

특이사항: 지분 매각 (토지 지분율: 28803.24, 건물 지분율: 52813)

주의사항: 일괄 매각. 지분 매각임.

1.2. 감정평가 요약

토지 감정 요항표

위치 및 주위 환경: 대상 물건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '밀성고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용 상태: 2필 1단지로 사다리형에 가까운 부정형이며, 인접지와 동고평탄하고 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 동측으로 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(밀성고등학교), 배출시설설치제한구역입니다.

제시 목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정 평가 요항표

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 드라이비트, 화강석 판넬 등이며, 내벽은 벽지 등, 창호는 새시창입니다.

이용 상태: 1층은 계단실, 2-4층은 다가구주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 급배수 설비, 급탕 설비, 위생 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치하며, '밀성고등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 소규모 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근으로 3미터 폭의 도로가 접해 있어 기본적인 도로망은 갖추고 있습니다. 주변에 학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호할 수 있으나, 이는 학교의 학생 등하교 시간 등에 따른 소음 발생 가능성과도 연관될 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 '새OOOOOOO'입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이나, '지분 매각'으로 진행되는 점이 중요합니다. 이는 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되는 경매이므로, 취득 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 협의가 필요합니다. 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 해당 물건의 지분율에 따른 낙찰 후의 법적 지위 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 내이동은 밀양시의 중심 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 생활권을 형성하는 주거지입니다. 인근에 밀성고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 배후 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 마트, 병원 등 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필수적일 수 있습니다. 상세한 상권 활성화 정도 및 유동 인구 파악을 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 단독주택 용도로, 2층부터 4층까지 다가구 주택으로 이용되어 현재 임대 수익을 기대할 수 있는 구조입니다. 급배수, 급탕, 위생, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비는 갖추고 있습니다. 주변에 학교가 있다는 점은 교육 환경 면에서는 긍정적일 수 있습니다. 다만, 편의시설, 문화시설, 대형 마트 등 생활 편의를 위한 주요 시설에 대한 접근성은 차량을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰 후 전체 부동산에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 건물 전체를 활용하거나 매각할 때 다른 공유자와의 복잡한 법적, 실무적 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 공유물 분할 청구 소송 등 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 건물 내부 및 토지의 정확한 이용 상태, 정확한 지분율 비율에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 명도 과정에서의 변수로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 밀양시 내이동에 위치한 다가구 주택으로, 현재 지분 매각으로 경매에 나왔습니다. '밀성고등학교' 인근이라는 입지적 특징을 가지고 있으며, 건물 구조상 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 특수성으로 인해 취득 후 활용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 이에 대한 충분한 이해와 대비가 필요합니다. 주변 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로 차량 이용이 편리한 분에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **다가구 주택 구조**: 2-4층이 다가구 주택으로 구성되어 있어, 현재 상태로 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. **주거지 내 위치**: 밀성고등학교 인근으로, 지역 생활권 내에 위치하여 기본적인 배후 수요가 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 건물 활용 계획을 세우기 용이합니다.

단, 지분 매각으로 인한 공유자 문제, 명도 관련 추가 확인, 주변 편의 시설 접근성 등은 반드시 사전에 면밀히 조사하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계