나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2185 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2185 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043 답 경매
- 사건번호: 2024타경2185
- 주소: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043
- 감정가: 93,744,000원
- 최저가: 32,155,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
밀양지원 경매1계 2024타경2185 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043 | 감정가: 93,744,000원 | 최저가: 32,155,000원 | 용도: 답
1. 밀양지원 2024타경2185 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호: 밀양지원 2024타경2185 (1)
1.1. 2. 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1043
1.1. 3. 용도: 답
1.1. 4. 감정가: 93,744,000원
1.1. 5. 토지면적: 1488.00㎡ (약 450.12평)
1.1. 6. 건물면적: 0.00㎡
1.1. 7. 매각대상: 토지매각
1.1. 8. 경매구분: 부동산임의경매
1.1. 9. 소유자: 김OOOOOOOOOOOOOO
1.1. 10. 채무자: 김OOOOOOOOOOO
1.1. 11. 채권자: 밀OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 분석
1.2. 1. 입지조건
본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 산간 농경지대입니다. 인근에는 표충사, 얼음골 등이 있어 자연경관이 뛰어난 지역입니다. 차량 접근성은 다소 곤란하나, 간선도로와의 거리 및 대중교통을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.2. 2. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 소유자는 김OOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 김OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 현재까지 파악된 권리관계는 명확하나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 최종 입찰 전 권리 분석을 재확인해야 합니다.
1.2. 3. 상권분석
본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 다만, 인근 관광지(표충사 등)와 펜션, 리조트 등이 다수 분포하고 있어 관광객을 대상으로 한 잠재적인 상권 형성 가능성은 있습니다.
1.2. 4. 생활정보
주변에 밀양 시내와는 다소 거리가 있으나, 단장면 소재지 및 인근 관광지 내 편의시설을 이용할 수 있습니다. 전원생활 또는 주말 주택 용도로 고려할 수 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합합니다.
1.2. 5. 잠재적 리스크
가. 농지취득자격증명: 본 건은 답(논)이며, 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
나. 맹지 및 접근성: 지적도상 맹지로, 북측 인접지에 개설된 관습상 농로를 통해 접근해야 합니다. 도로가 협소하거나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
다. 경계 불분명: 본 건 토지는 인접지와 지적 경계가 대체로 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문 지적 경계 측량이 필요합니다.
라. 지형 및 현황: 토지는 서하향 급경사지의 부정형 토지이며, 현황은 자생 수목과 수풀이 무성한 휴경지 상태입니다. 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
마. 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 닭, 오리, 돼지, 개)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.2. 6. 종합 의견
본 물건은 농지로서 농지취득자격증명이 필수적이며, 맹지이고 경계가 불분명하며 경사도가 있는 휴경지 상태라는 점에서 취득 및 이용에 있어 상당한 제약과 주의가 요구됩니다. 개발 행위보다는 농업적 이용 또는 전원생활을 위한 토지 매입으로 접근하는 것이 현실적입니다. 인근의 자연 경관과 관광지와의 접근성은 장점으로 볼 수 있습니다.
1.2. 7. 투자 포인트
가. 자연 친화적 환경: 주변의 수려한 자연환경은 휴식 공간 또는 귀농·귀촌 목적 투자 시 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
나. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 규제 완화 시 소규모 시설(예: 주말 주택, 소규모 펜션 등) 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.
다. 인근 관광지 연계: 표충사, 얼음골 등 유명 관광지와 인접하여, 이러한 관광 수요와 연계한 투자 가치를 고려할 수 있습니다.
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참고사항:
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 행정적 검토를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 정확한 지적 경계 확인, 토지 이용 제한 사항 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계