나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2277 [1] 경상남도 밀양시 상동면 안인리 962 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2277 [1] 경상남도 밀양시 상동면 안인리 962 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2277 | 소재지: 경상남도 밀양시 상동면 안인리 962 | 감정가: 368,983,000원 | 최저가: 126,561,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2277 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상동면 안인리 962

용도: 답 (농지)

감정가: 368,983,000원

토지면적: 5910.00㎡ (약 1,787.8평)

토지 지분율: 591000 (이는 면적과 동일한 값으로, 전체 지분으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 남OOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시에 위치하며, 기호(1,2) 토지는 "평지마을" 남동측 인근에 자리한 농경지대입니다. 이 지역은 경부선 철도와 접하고 있어 주위 환경이 보통 수준이나, 주거용지로서의 환경은 보통 이하로 평가됩니다. 기호(3-6) 토지들은 "초동들"에 산재하여 위치하며, 역시 농지 전용 지역으로서 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 농기계 출입은 원활하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지 형태는 각 필지별로 부정형, 가장형, 세장형, 사다리형 등 다양하며, 대부분 답(논)으로 이용 중입니다. 일부 토지는 인접 도로보다 낮은 지대에 위치하며, 기호(6) 토지는 현재 휴경지(전)로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOO, 채무자 겸 소유자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없는 것으로 확인됩니다. 본 물건은 일괄매각으로 진행되며, 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받은 매수인의 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로서 일반적인 상업 시설이나 주거용 부동산의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 소재 지역은 농업 활동이 주를 이루는 농경지대와 마을이 혼재된 지역입니다. 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 농업 관련 유통이나 지원 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 차량 및 농기계 이용이 주요 이동 수단이며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 농업에 종사하거나 농지 활용을 계획하는 분들에게 적합한 지역입니다. 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 비교적 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 경부선 철도와 인접해 있어 소음이나 진동의 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위를 고려할 경우 관련 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 법적으로 농지는 해당 자격을 갖춘 사람만이 취득할 수 있으며, 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 경부선 철도와 인접해 있다는 점은 주거 환경이나 일부 상업적 활용 시 소음 및 진동으로 인한 제약이 될 수 있습니다. 감정평가서상 기호(6) 토지 지상에 제시외 건물 2동이 소재한다고 기재되어 있으나, 등기부상 건물 면적은 0.00㎡로 표기되어 있어 현황 조사 및 명도 과정에서의 추가 확인이 필요합니다. 다수의 필지가 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 여러 법적 제한 사항에 묶여 있어 향후 토지 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 경매를 통해 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 농업적 가치와 잠재력은 있으나, 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 가장 중요한 의사결정 요소가 될 것입니다. 철도 인접이라는 입지적 특성과 다양한 토지 이용 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다. 제시외 건물 존재 가능성에 대한 현황 파악 또한 필수적입니다. 성공적인 투자를 위해서는 법적 요건 충족 여부와 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실제 농업을 목적으로 넓은 농지를 확보하고자 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 귀농, 작물 재배, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 경매라는 특성상 시세보다 저렴하게 농지를 취득할 기회가 될 수 있으며, 지역 농업 발전에 기여할 수도 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 관련 법규 및 전문가의 조언을 바탕으로 신중하게 진행해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계