나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2338 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 522-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2338 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 522-16 답 경매

• 사건번호: 2024타경2338
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 522-16
• 감정가: 1,681,560,000원
• 최저가: 576,775,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2024타경2338 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 522-16 | 감정가: 1,681,560,000원 | 최저가: 576,775,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경2338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2338 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 522-16

용도: 답

감정가: 1,681,560,000원

토지면적: 5,190.00㎡ (약 1,570.00평)

토지 지분율: 519000 (지분율 표기가 잘못된 것으로 보이며, 전체 지분으로 간주됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 소재 "남지중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지입니다. 주변은 전, 답 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

- 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태

본건은 세장형 평지의 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

- 인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 3m 내외, 동측으로 노폭 약 6-7m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이

없습니다.

- 기타 참고사항

임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 소재로, 남지중학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 일부 주택지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 개발 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 민OO이며 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 소유자는 민OO이며, 채무 역시 민OO 소유자에게 있습니다. 등기부등본 상 권리관계를 면밀히 확인할 필요가 있으나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있습니다. 다만, 경매 절차에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지 및 미성숙 주택지대임을 감안할 때, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 인근 남지중학교 주변으로 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상되나, 본격적인 상권 형성은 제2종일반주거지역으로의 개발 진척도 및 인구 유입 추이에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 남지중학교와 인접해 있어 교육 환경 측면에서 일정 부분 이점이 있을 수 있습니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 남지읍 소재지를 중심으로 생활 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다. 차량을 이용하면 남지읍 중심지로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현재 휴경지 상태로 이용되고 있으며, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나 개발 계획이나 용도 변경에 대한 구체적인 정보가 부족할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역 등에 속해 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 향후 개발 과정에서 민원 발생 가능성이나 기반 시설 확충에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 토지 이용 계획에 따른 잠재적 리스크는 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리 소재 토지로, 제2종일반주거지역에 속해 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 현재는 휴경지 상태로 이용 중이며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 교통 접근성은 양호하나, 상권 형성은 아직 미흡한 단계입니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본건은 도시지역 내 주거지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 택지 개발이나 건축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 남지중학교 인근이라는 지리적 이점과 도로 접면을 활용한 개발 가능성을 주목할 만합니다. 제2종일반주거지역의 특성을 살려 주택 단지 조성이나 개별 건축 등 다양한 사업 구상을 해볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계