나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2390 [2] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-11 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2390 [2] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-11 잡종지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2390 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-11 | 감정가: 253,950,000원 | 최저가: 87,105,000원 | 용도: 잡종지

1. 밀양 지원 2024타경2390 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2390 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 301-11

용도: 잡종지 (공부상)

감정가: 253,950,000원

총 토지 면적: 1693.00㎡ (약 512.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 지분율: 0 (매각 대상 아님)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치하며, 주변에 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있습니다. 남동측 인근에 상남초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 토지는 완경사 지세 내에 위치하며, 일부 필지는 퇴비사, 축사, 돈사 등의 건부지 상태로 이용되거나 전 및 휴경지, 비포장 도로 상태로 이용되고 있습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명한 점은 확인이 필요하며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능한 것으로 파악됩니다. 동측으로는 아스콘 포장도로가 소재하는 필지도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 조OO의 채무로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 밀OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인이므로 일반적인 권리관계의 복잡성은 낮을 것으로 예상됩니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 밀양시 상남면 동산리는 농경지와 마을이 혼재된 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 상남초등학교가 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있으나, 상업 시설이나 대규모 상권은 기대하기 어렵습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 일부 지목 외 이용 현황(축사, 퇴비사 등)을 고려할 때, 지역 내에서의 특정 목적(농업 관련 시설 등)으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 상남초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 편의시설은 마을 단위로 접근 가능할 것으로 보입니다. 하지만 대도시의 편리한 생활 인프라와 비교하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황 '전' 및 '휴경지' 상태로 이용 중이며, 일부 필지는 '퇴비사', '축사', '돈사' 건부지 또는 '비포장 도로' 상태로 이용되는 등 공부와 현황의 차이가 존재합니다. 따라서 정확한 현황 파악 및 건축법, 농지법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

둘째, 인접지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 전문 지적 측량이 요구됩니다. 이는 실제 이용 면적 및 활용에 영향을 미칠 수 있습니다.

셋째, 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 경유하여 진출입하는 경우 통행권 및 사용에 대한 합의가 필요할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역/제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한이 따릅니다.

다섯째, 제시외 건물(기호 ③, ⑤ 및 인접 지상에 걸쳐 소재)이 경매 대상에서 제외되어 있어, 토지 이용 시 해당 건물과의 관계를 고려해야 할 수 있습니다.

여섯째, 외부 조사 결과, 인근 지역에 축사 등의 시설이 있을 가능성이 있으며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. (구체적인 혐오시설의 직접적인 언급은 검색되지 않았으나, 가축사육 제한 구역 등의 정보로 미루어 관련 시설 존재 가능성을 예상할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 밀양시 상남면에 위치한 잡종지(현황 전, 휴경지, 건부지, 도로 등)로, 농경지와 마을이 혼재된 지역에 속합니다. 상남초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으나, 상권은 발달하지 않은 지역입니다. 토지 이용 현황과 공부상의 차이, 불분명한 지적 경계, 맹지 여부, 각종 개발 및 행위 제한 등 다수의 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 따라서 본건은 일반적인 토지 투자 관점보다는, 해당 지역의 특성과 용도에 대한 깊이 있는 이해를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 농경지 및 취락이 혼재된 지역 내 토지로, 향후 지역 개발 또는 농업 관련 시설 확충 시 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 상남초등학교 인근이라는 지리적 이점을 활용한 소규모 개발 또는 시설 투자 가능성을 탐색할 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 경쟁률을 보이는 물건일 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 조사는 별도 필요)

4. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있으나, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계