나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2369 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 221-12 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2369 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 221-12 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2369
• 주소: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 221-12
• 감정가: 272,451,000원
• 최저가: 93,451,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 대지

밀양지원 경매1계 2024타경2369 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 221-12 | 감정가: 272,451,000원 | 최저가: 93,451,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경2369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2369 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 221-12

용도: 대지

감정가: 272,451,000원

토지면적: 661.00㎡ (약 199.98평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지 전체 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 김OOO

특이사항: 제시외 수목(1-1) 매각 포함

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡파출소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 부곡온천단지 내에 속하며, 숙박시설, 상업용 나지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지 남서측으로는 노폭 약 8m의 도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 김OOO이며, 소유자 겸 채무자는 하OO입니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 소유권 이전 시 선순위 담보물건은 말소되는 것이 원칙입니다.

따라서 낙찰자는 잔금을 납부하면 해당 토지에 대한 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 진행 상황을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.

임대차 관계는 현재 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 부곡면 거문리는 대한민국 대표 온천 관광지로 알려진 부곡온천단지 내에 있습니다.

과거 '부곡하와이'와 같은 대형 위락시설로 큰 인기를 누렸으며, 현재도 온천수질과 관광자원을 바탕으로 제2의 전성기를 맞이하고 있습니다.

주변에는 숙박시설, 상업나지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성이 가능합니다.

특히, 온천 관광객을 주요 타겟으로 하는 숙박, 요식업, 편의점 등 다양한 업종의 사업이 가능할 것으로 보입니다.

최근에는 '대한민국 온천도시 1호'로 지정되면서 관광 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 상업지구에 위치한 토지로, 주변은 온천 관광단지 특화 시설이 주를 이루고 있습니다.

숙박시설, 식당, 편의시설 등이 밀집해 있어 관광객을 위한 편의시설 이용이 용이합니다.

교통은 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

인근에 부곡파출소가 위치해 있어 치안 유지에 대한 부분도 일정 부분 확보되어 있습니다.

주요 편의시설 및 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 온천단지 내 위치를 고려할 때 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 관광지, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 온천원보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 이러한 복합적인 용도 제한으로 인해 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 온천원보호지구 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 개발 행위 시 환경 관련 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

본 건 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함되므로 관련 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다.

부곡온천단지는 과거 큰 인기를 누렸으나, 일부 대형 시설(부곡하와이 등)의 폐업으로 인해 침체기를 겪기도 했습니다. 현재 관광 활성화 노력이 진행 중이지만, 과거의 명성을 완전히 회복하고 지속적인 관광객 유치가 이루어질지는 지켜볼 필요가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 부곡면의 핵심 관광지인 부곡온천단지 내에 위치한 상업용 대지입니다.

건물이 없는 나대지 상태로, 토지매각으로 진행되어 소유권 확보 및 활용에 있어 용이성이 높습니다.

부곡온천단지의 지속적인 관광 활성화 노력과 '대한민국 온천도시 1호' 지정 등의 호재를 바탕으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 개발 규제가 존재하는 만큼, 투자 전 용도지역, 지구별 건축 규제 등을 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 부곡온천관광단지 내 상업지역에 위치하여 접근성과 관광 잠재력이 높습니다.

개발 가능성: 나대지 상태이며 일반상업지역으로 지정되어 있어 숙박시설, 상업시설 등 다양한 용도로 개발이 가능합니다.

관광 트렌드 부합: 온천 관광은 지속적으로 수요가 있으며, '대한민국 온천도시 1호' 지정으로 인한 관광 활성화가 기대됩니다.

권리관계 명확: 임의경매로 진행되어 통상적으로 권리관계가 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다.

소액 투자 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계