나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2390 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2390 [1] 경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경2390
• 주소: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

밀양지원 경매1계 2024타경2390 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3 | 감정가: 701,456,200원 | 최저가: 117,893,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 밀양지원 2024타경2390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2390 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 동산리 299-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 701,456,200원

토지면적: 4910.00㎡ (약 1485.3평)

건물면적: 4779.60㎡ (약 1445.8평)

건물 제시외면적: 375.70㎡ (약 113.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 위치하며, '상남초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로 이용되고 있으며, 일부 필지는 퇴비사, 축사, 돈사 부지로 사용 중입니다. 인접 도로 상태는 일부 필지는 동측으로 아스콘 포장도로와 접하나, 일부 필지는 지적도상 맹지로서 남측 인접 토지 또는 다른 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 본건의 경우 '농지취득자격증명'이 필요하며, 이를 미제출 시에는 매수 보증금이 몰수될 수 있다는 점은 낙찰자가 반드시 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도가 '동물 및 식물 관련시설'인 점과 주변 환경이 '마을 취락, 농경지'인 점을 미루어 볼 때, 본건은 농업 또는 축산업 관련 시설의 입지로서의 가치를 지닙니다. 상남초등학교가 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 거점 역할을 하고 있으며, 이는 지역 내에서의 기본적인 유동 인구를 시사합니다. 다만, 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는 농촌 지역의 특성을 가지는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 '상남초등학교'가 있으며, 이는 지역 내 교육 환경의 중심 역할을 합니다. 그 외 생활 편의시설은 인근 읍면 소재지의 시내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 본 물건은 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단되나, 자가용 이용 시 인접 도로를 통해 접근이 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 필수 요구 사항입니다. 해당 서류를 발급받지 못할 경우 매수 보증금 전액이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 일부 토지와 건물의 공부상 현황과 실제 현황이 상이한 부분이 다수 존재합니다. 예를 들어, 공부상 지붕 재질이나 건물 면적이 실측 면적과 다르고, 지목 또한 잡종지에서 축사 건부지, 전에서 비포장 도로 등으로 다르게 이용되고 있습니다. 지적 경계가 다소 불분명하여 정밀 지적 측량이 필요할 수 있으며, 이는 실제 이용 면적이나 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 일부 필지는 맹지로서 인접 토지를 통한 통행에 의존해야 하는 상황입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 상남면에 위치한 대규모 토지 및 건물로서, 동물 및 식물 관련 시설로 활용 가능성이 있는 물건입니다. 넓은 토지 면적과 현재 건축물은 관련 사업을 영위하고자 하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 요건, 공부와 현황의 차이, 지적 경계 불분명 등 잠재적 리스크 요인이 상당수 존재하므로, 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다. 이러한 문제점들을 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 사업 확장의 잠재력을 제공합니다. 또한, 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. 농촌 지역에 위치하여 친환경적이거나 자연 친화적인 시설 운영을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재하므로, 해당 요건을 충족하는 수요자에게는 경쟁이 덜할 수 있다는 점도 고려할 만합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계