나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2420 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 95-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2420 [1] 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 95-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경2420
• 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 95-1
• 감정가: 52,338,000원
• 최저가: 17,952,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2024타경2420 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 95-1 | 감정가: 52,338,000원 | 최저가: 17,952,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2420 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 창OOO

1.2. 소재지 및 입지

소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 반포리 95-1

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 반포리에 소재하며, 주변은 전, 답 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 농업 관련 편의시설이나 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 용도 및 이용 현황

용도: 전 (농경지)

토지 이용 현황: 본건 토지(기호[1,1-1])는 부정형 평지의 토지로서, 현재 전으로 이용 중입니다.

귀 제시목록상 95-1번지(면적: 793㎡)는 2024년 6월 17일자로 95-1번지(면적: 514㎡)와 95-7번지(면적: 279㎡)로 분할되었습니다.

감정평가요약에 따르면, 기호 토지는 지목이 '전'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있습니다.

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 52,338,000원

매각대상: 토지매각

총 토지면적: 793.00㎡ (약 239.87평)

분할 후 토지 면적:

- 95-1번지: 514.00㎡ (약 155.48평)

- 95-7번지: 279.00㎡ (약 84.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 창OOO이며, 경매 개시 이후 토지가 분할된 사항이 있습니다. 일반적인 임의경매 물건의 경우 권리관계가 비교적 명확한 편이지만, 분할된 토지의 매각 대상 및 권리 변동 사항에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 농촌 지역의 농경지로서, 주변은 주로 농경지와 마을로 형성되어 있습니다. 인근에는 농업 활동에 관련된 시설이나 기반이 있을 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 기반 시설 및 기본적인 생활 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 검색 결과에서 본건의 주소지(창녕군 남지읍 반포리 95-1) 주변에 특별히 확인된 혐오시설 정보는 없었습니다.

1.7. 생활 정보

창녕군 남지읍은 낙동강과 인접하여 있으며, 농업이 주요 산업인 지역입니다. 남지읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)이 갖추어져 있으며, 본건 토지로부터 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 본건 소재지와 유사한 주소(창녕군 남지읍 반포리 382-6) 인근에 보건진료소 등의 공공시설이 있음을 확인할 수 있었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지로서, 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 토지 분할: 개시 결정 이후 토지(95-1번지)가 514㎡와 279㎡로 분할되었습니다. 실제 매각 대상이 분할된 토지 중 일부인지, 또는 분할된 두 필지 전체인지 정확한 확인이 필요합니다.

3. 맹지 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 기호 토지는 맹지이며, 기호 토지를 통하여 진출입 가능하다고 명시되어 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 현황 도로: 기호 토지는 지목이 '전'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있어, 소유권 행사 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한: 본건 토지(기호[1,1-1])는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 기호 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 해당합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 생산성: 농업진흥구역에 위치하여 영농 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2. 지역적 가치: 낙동강 인근 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 분할 토지 활용: 분할된 두 필지(514㎡, 279㎡)를 각각 활용하거나 통합하여 다양한 방식으로 이용할 잠재력이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 남지읍에 위치한 농경지 토지로, 감정가는 52,338,000원입니다. 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으나, 취득 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 개시 결정 이후 발생한 토지 분할, 맹지 가능성, 현황 도로, 각종 토지이용 규제 등 권리 및 이용상 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토하고, 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인하여 신중한 입찰 결정을 내려야 합니다. 현재까지의 검색 결과로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계