나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2420 [2] 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 165 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2420 [2] 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 165 전 경매
- 사건번호: 2024타경2420
- 주소: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 165
- 감정가: 77,614,000원
- 최저가: 26,622,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
밀양지원 경매1계 2024타경2420 | 소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 165 | 감정가: 77,614,000원 | 최저가: 26,622,000원 | 용도: 전
1. 밀양 지원 2024타경2420 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경2420 (2)
소재지: 경상남도 창녕군 남지읍 마산리 165
용도: 전
감정가: 77,614,000원
토지면적: 1045.00㎡ (약 316.11평)
토지 지분율: 해당 토지 전체에 대한 매각으로 지분율은 100%입니다.
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 창OOO
특이사항: 농지취득자격증명,
주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요함 (미제출 시 보증금 몰수). [목록3] 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부는 '도로'임.
2. 물건 상세 정보
2.1. 소재지 및 주위 환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리에 위치하며, 주변은 주로 전, 답이 소재하는 마을 주변 농경지대와 주택, 농경지가 혼재된 농촌 지대입니다. 기호[1,1-1] 토지는 "반포마을" 남서측 인근에, 기호 토지는 "당포마을" 북측 인근에 소재하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 남지IC, 남지대교, 창녕낙동강교 등 주요 도로와의 접근성이 양호한 편입니다. 남지시외버스터미널이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.
2.3. 형태 및 이용 상태
기호[1,1-1] 토지는 부정형 평지의 토지로 현재 전으로 이용 중입니다.
기호 토지는 부정형 평지의 토지로 현재 전으로 이용 중입니다.
기호 토지는 부정형 평지의 토지로, 현재 전으로 이용되고 있으나 일부는 도로로 이용되고 있습니다.
2.4. 인접 도로 상태
기호[1,1-1] 토지는 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
기호 토지는 맹지이나, 기호 토지를 통해 진출입이 가능합니다.
기호 토지는 본건 북동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
기호[1,1-1] 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다.
기호 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역에 해당합니다.
2.6. 공부와의 차이
기호 토지는 제시 목록 상 지목이 '전'이며, 공부 상 95-1번지(면적: 793㎡)이었으나, 2024년 06월 17일자로 분할되어 95-1번지(면적: 514㎡)와 95-7번지(면적: 279㎡)로 나누어졌습니다.
기호 토지는 공부 상 지목이 '전'이나, 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다.
2.7. 제시 외 물건
보고서에 제시된 내용 중 특이사항은 없습니다.
3. 입지조건
본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍 마산리에 위치하며, 농촌 지역 내 농경지로 활용되고 있습니다. 인근에 "반포마을"과 "당포마을"이 있어 지역 공동체와의 연계성을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 남지읍 시외버스터미널이 인근에 위치하여 광역 이동이 가능합니다. 농업진흥구역 등 관련 법규에 따라 농업 관련 용도로 주로 활용될 것으로 보입니다.
4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 창OOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 경매 진행으로 소유권 이전 시 기존의 근저당 등 제한 물권은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 낙찰 후 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따르므로, 사전 준비가 필수적입니다.
5. 상권분석
본 물건이 위치한 남지읍 마산리 일대는 전, 답이 주를 이루는 농촌 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 다만, 남지읍 중심부와 비교적 가까워 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다. 창녕군 차원에서는 남지읍 지역의 경제 활성화를 위한 도시계획 변경 등이 일부 이루어지고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.
6. 생활정보
인근에 "반포마을"과 "당포마을"이 있어 지역 주민들과의 교류가 가능합니다. 농촌 지역의 특성상 도심에 비해 편의 시설이 제한적일 수 있으나, 남지읍 중심가에는 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 생활에 필요한 부분을 충족할 수 있습니다. 농산물 거래를 위한 농협 등 관련 시설 이용도 가능합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건입니다. 이를 충족하지 못할 경우 보증금을 몰수당할 수 있으며, 낙찰 자체가 무효화됩니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되는 점은 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다. 일부 토지(기호)가 맹지라는 점과 농림지역, 자연녹지지역 등 토지 이용 계획 및 제한 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창녕군 남지읍의 농경지로, 농업 목적의 토지 확보에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 낙찰 성공의 핵심이며, 토지 이용 계획 및 현황과의 차이 등 잠재적 리스크를 신중히 검토해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 관련 규제를 충분히 이해하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
9. 투자 포인트
1. **농업 잠재력**: 농업진흥구역으로 지정된 토지로서, 영농 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
2. **지역 접근성**: 남지읍 중심부 및 주요 교통망과의 접근성이 양호하여 농산물 유통 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
3. **토지 활용 계획**: 향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다 (다만, 관련 규제 확인 필수).
4. **귀농/귀촌**: 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하는 귀농, 귀촌 희망자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계