나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2543 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 302-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2543 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 302-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2543 | 소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 302-4 | 감정가: 284,974,340원 | 최저가: 139,637,000원 | 용도: 단독주택

1. 밀양지원 2024타경2543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2543 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 302-4

용도: 단독주택

감정가: 284,974,340원

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 밀OOO

토지 정보

면적: 232.00㎡ (약 70.18평)

지분율: 23200 (일괄매각으로 지분율 무관)

제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

면적: 69.54㎡ (약 21.03평)

지분율: 6954.000000000001 (일괄매각으로 지분율 무관)

제시외 면적: 119.00㎡ (후첨 지적개황도 참조, 매각 포함)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 제시외 건물(1-1~1-5, 3-1, 3-2) 매각 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 위치하며, "밀양세광맨션" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 주택가로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며 일반적인 교통 상황 또한 보통 수준입니다. 본건 토지는 사다리형 평지로, 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 주변 도로(동측, 노폭 약 2-3m)와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 "밀OOO" 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 박OO입니다. 등기부등본 상의 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰과 함께 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 현황 조사서 상 임차인 현황에 대한 상세 내용은 확인이 필요하며, 추가적인 권리 분석을 위해서는 관련 서류(현황조사서, 매각물건명세서 등)를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

밀양시 삼문동 일대는 기존 주택가와 더불어 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 본건 주변으로 "밀양세광맨션"이 위치하고 있어 기본적인 주거 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 밀양강 및 수변공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 삼문동은 밀양시의 중심 지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 근린 상업 시설 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 생활 정보

단독주택으로 이용 중인 건물은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물입니다. 외벽은 판넬 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 위생 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변으로는 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 있습니다. (검색 결과에 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

주의해야 할 점은 본건이 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물(1-1~1-5, 3-1, 3-2)도 매각에 포함된다는 점입니다. 제시외 건물의 현황과 공부와의 차이 여부를 사전에 확인해야 합니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 삼문동에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 주거용으로 이용 중인 건물과 토지가 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 주변 환경은 양호하나, 제시외 건물 및 토지이용계획 등 확인해야 할 사항들이 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

가격 경쟁력이 있는 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

밀양시의 개발 호재 (예: 나노융합국가산업단지 조성 등)와 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주거용 건물로서의 활용도는 물론, 상업지역에 해당하므로 향후 용도 변경 또는 상업적 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 제시외 건물 처리 문제 및 명도 관련 사항은 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계