나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2635 [1] 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2635 [1] 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경2635
- 주소: 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5
- 감정가: 405,364,620원
- 최저가: 139,040,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
밀양지원 경매1계 2024타경2635 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 | 감정가: 405,364,620원 | 최저가: 139,040,000원 | 용도: 단독주택
1. 밀양지원 2024타경2635 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2024타경2635 (1)
소재지: 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리 803-5
물건종별: 단독주택
감정가: 405,364,620원
토지면적: 4039.00㎡ (약 1222평)
건물면적: 43.12㎡ (약 13평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 조OO
채권자: 밀OOO
1.2. 물건 상세 내역
본 건은 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리에 위치하며, "덕곡회관" 남서측 인근에 소재하는 단독주택 및 토지입니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 주택의 용도로 사용 중에 있습니다.
토지 및 건물에 대한 감정평가요약은 다음과 같습니다.
토지감정요항표
위치 및 주위환경: "덕곡회관" 남서측 인근에 위치하며, 마을 취락, 농경지 등이 혼재합니다.
교통상황: 대중교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사 지세 내 부정형, 세로 장방형, 삼각형 등의 형태로 토목공사가 중단된 "휴경지", "토지임야", "도로" 및 "단독주택 건부지" 상태로 이용되고 있습니다. (기호 ①-⑥)
인접 도로상태: 북동측으로 차량 통행 가능한 콘크리트 포장도로가 소재합니다. 일부 지적도상 맹지인 기호도 있으며, 기호 ⑤는 본건이 도로 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 보전관리지역, 가축사육제한구역 (소, 젖소, 말, 양, 염소, 산양, 사슴, 메추리, 닭, 오리, 돼지, 개 일부 제한)
- 배출시설설치제한지역
- 일부 토지(기호 ②, ④)는 준보전산지입니다.
건물감정평가요항표
구조: 일반목구조, 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택입니다.
외벽: 벽돌 및 사이딩 마감.
내벽: 벽지도배 마감.
창호: 샤시 창호입니다.
이용상태: 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.3. 매각 관련 특이사항 및 주의사항
특이사항:
- 농지취득자격증명 필요: 본 건 토지는 농지로서, 매각기일까지 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
- 지분매각: 본 건은 토지 및 건물의 일부 지분에 대한 매각입니다. (기호 ⑤는 토지 전체 소유권 중 일부 지분만의 평가임)
- 제시외 물건: 기호 ① 지상에 골재 다수가 야적되어 있으나 이전이 용이하여 감정평가에서 제외되었습니다.
주의사항:
- 일괄매각: 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.
- 기호 ① 지상 골재 야적: 이전 용이하나 참고하시기 바랍니다.
- 기호 ①-④ 지상 수목: 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가되었습니다.
- 기호 ⑤ 지분매각: 토지 전체 대비 지분비율로 면적 사정되었으니 참고하시기 바랍니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 덕곡리에 위치하여, 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재된 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. "덕곡회관" 인근에 위치하며, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있어 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 일부 토지(기호 ②, ④)는 지적도상 맹지이며, 다른 토지들도 일부 경사 지세 내 부정형으로 토목 공사가 중단된 상태이므로 개발 시 추가 공사가 필요할 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 용도지역 내에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 밀OOO입니다. 소유자는 조OO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 경매 절차상 소유자의 권리 관련 사항은 낙찰 후 말소되거나 인수되는 권리가 있는지 여부를 권리분석을 통해 정확히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 임의경매 개시로 인해 채권 채무 관계에 따라 진행되는 일반적인 경매 절차로 파악됩니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 밀양시 부북면 덕곡리라는 지역적 특성상 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "덕곡회관"은 마을의 커뮤니티 시설 역할을 할 수 있으며, 농경지가 많은 지역 특성상 지역 농산물 판매장 등이 위치할 수 있습니다. 다만, 밀양 시내와의 거리를 고려할 때, 풍부한 상권 및 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.
1.7. 생활정보
주변 환경은 농경지와 마을 취락이 혼재된 조용한 전원 지역입니다. 단독주택으로서 기본적인 생활에 필요한 설비(급배수, 위생, 난방)는 갖추어져 있으나, 상세한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 근접성은 제한적일 수 있습니다. 차량을 이용하면 밀양 시내로 이동하여 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 발급 문제: 농지 취득 시 필수 서류인 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 입찰보증금 몰수 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 지분매각: 토지 및 건물 일부 지분만 매각되므로, 공유자 간의 협의 또는 관계 설정에 따라 향후 이용 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다.
3. 토지 이용 현황: 토지 일부가 경사 지세 내에 있고 토목 공사가 중단된 상태이며, 지적도상 맹지인 부분도 있어 개발 및 활용을 위해서는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
4. 용도지역 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 대한 규제를 받을 수 있습니다.
5. 골재 야적: 현재 골재가 야적되어 있어 물리적인 정리가 필요할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 밀양시 부북면 덕곡리의 전원 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 넓은 토지 면적과 단독주택으로 구성되어 있어, 전원생활을 희망하거나 농업 관련 활동을 계획하는 분들에게 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 하지만 농지라는 점과 지분매각이라는 점, 그리고 토지 일부의 개발 제한 및 현황 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 하며, 지분매각으로 인한 향후 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 4039㎡(약 1222평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
2. 전원생활 및 주말농장: 조용한 전원 환경 속에서 주말농장이나 소규모 농사를 짓고자 하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.
3. 잠재적 개발 가치: 토목 공사가 중단된 부분이 있으나, 추가 개발을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.
4. 낮은 감정가 대비 면적: 넓은 토지 면적에 비해 현재 감정가는 비교적 합리적인 수준으로 평가될 수 있습니다.
주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토가 반드시 필요합니다. 특히 농지 관련 법규는 변경될 수 있으므로, 반드시 관련 기관을 통해 최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
밀양지원 경매1계