나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2871 [1] 경상남도 밀양시 무안면 신법리 361 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2871 [1] 경상남도 밀양시 무안면 신법리 361 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2871 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 신법리 361 | 감정가: 27,630,000원 | 최저가: 9,477,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2871 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2871 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 신법리 361

용도: 전 (공부상) / 제1종일반주거지역 (계획)

감정가: 27,630,000원

토지면적: 307.44㎡ (약 93평)

토지 지분율: (제공된 정보에 명확한 지분율 표기가 없어 전체 소유로 간주)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 김OO

주의사항: 공부상 '전'이나 제1종일반주거지역으로 지정되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 무안면 신법리에 소재하며, "무안중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 농촌 및 주거 지역의 특성을 동시에 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 한OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 김OO이 신청한 경매입니다. 채무자와 소유자가 동일인으로, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높아 권리관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 마을 취락과 농경지로 이루어져 있어, 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다. 대규모 상업 시설이나 업무 시설은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 무안중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용도 원활하지 않아 차량이 없을 경우 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 또한, 완경사 지세에 사다리형 토지로, 건축 시 토목 공사 및 건축 허가 관련 추가 검토가 필요할 수 있습니다. 현재 공부상 '전'이나, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 가능성은 있으나, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 검색 결과, 주변에 유수지 등 도시계획 시설이 있는 것으로 파악되었으나, 특정 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 현재 농경지(전) 상태이나 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성을 가진 토지입니다. 그러나 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 명확한 단점을 가지고 있어, 이러한 접근성 문제를 해결하는 것이 가장 중요합니다. 농촌 지역의 특성상 개발보다는 현재 상태에서의 농업적 이용 또는 향후 접근성 개선을 통한 개발 계획이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

제1종일반주거지역으로 지정되어 향후 건축이나 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 차량 접근 불가라는 치명적인 단점이 존재하므로, 이를 해결할 수 있는 방안(인접 토지 매입, 도로 계획 등)을 강구해야 합니다. 농경지로서의 가치보다는 지역 개발 계획이나 건축 가능성 측면에서 접근해야 하며, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계