나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2666 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 82 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2666 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 82 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2666 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 82 | 감정가: 57,690,000원 | 최저가: 19,788,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경2666 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2666 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리 82

용도: 대지

감정가: 57,690,000원

토지면적: 641.00㎡ (약 194평)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자 겸 채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 도야리에 소재한 토지입니다.

주위 환경은 상동저수지 북측 인근으로 묘지, 임야, 농경지, 주택, 저수지 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상 서측으로 노폭 약 1~3미터 내외의 도로가 접해 있으나, 현황은 폐도와 유사한 상태로 인접지를 통하여 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자와 동일인입니다.

채권자는 밀OOOOOOOO입니다.

매각으로 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되며, 추가적인 인수사항은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 상업이나 산업 활동이 활발한 지역이 아닌, 자연 녹지 및 농업 관련 용지가 혼재된 지역에 속합니다.

주변에 저수지가 위치하고 있으며, 묘지, 임야, 농경지 등이 분포하고 있어 전원적이거나 농업 관련 이용 가치를 고려할 수 있습니다.

일반적인 상업적 상권과는 거리가 먼 입지입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 제한적이며 차량 접근이 어렵다는 점에서 생활 편의 시설 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

가장 가까운 생활 편의 시설은 창녕읍 중심지로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

주변 환경이 전원적이거나 자연 친화적인 특성을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지의 일부(남동측)가 인근 상동저수지에 의해 포락(잠긴 상태)된 것으로 추정된다는 점입니다. 정확한 상태는 전문 측량이 필요합니다.

인접 토지와의 지적 경계가 대체로 불분명하여 정확한 토지 위치, 경계, 이용 면적 등을 확인하기 위해 전문적인 지적 측량이 반드시 선행되어야 합니다.

현황 수풀과 잡목이 무성한 상태로, 이용을 위해서는 상당한 정비 작업이 필요합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제한이 따릅니다.

토지 임대 관계는 현재 미상으로 확인이 필요합니다.

차량 접근이 어렵고 도로 상태가 좋지 않아 접근성에 대한 문제가 있습니다.

주변에 묘지가 분포하고 있어 이러한 환경에 민감한 경우 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가 57,690,000원에 매각되는 창녕군 창녕읍 도야리 소재 대지입니다.

지목은 대이나, 현황 일부가 저수지에 잠겨있고 지적 경계가 불분명하며, 차량 접근이 어려운 등 여러 현실적인 문제점을 안고 있습니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역이라는 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다.

그럼에도 불구하고, 지목이 '대'인 토지라는 점과 넓은 면적을 고려할 때, 명확한 측량과 토지 상태 파악 후 저렴하게 취득할 수 있다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 취득 전 반드시 전문가와 함께 현장을 답사하고, 측량 및 관련 법규를 면밀히 검토하는 과정이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

포락지 해소 및 경계 복원 후 명확한 이용 계획 수립 시 가치 상승 잠재력 보유.

주변 개발 가능성 및 향후 토지 이용 계획 변화 추이 주시.

장기적인 관점에서 저가 매수를 통한 시세 차익 또는 특정 목적(예: 농업, 전원생활 부지 활용 등)을 위한 투자 검토.

정확한 현황 조사를 통해 발견될 수 있는 숨겨진 가치.

법원 정보

밀양지원 경매1계