나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2789 [1] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 산4-2 전 경매
경상남도 창녕군 계성면 신당리 산4-2 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2789(밀양지원 경매1계). 감정가 175,193,000원, 최저가 7,070,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 '신당마을' 내에 위치하고 있으며, 주변은
농촌주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려
시 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호1: 남서하향 완경사지내 일부 평탄하고, 일부 완경사지인 부정형의 토지로서 현황 일부
휴경지상태, 일부 죽림, 일부 농로 등으로 이용중임.
기호2: 본건 일부 인접지와 등고,평탄하고, 일부 석축 등을 쌓아 인접지 대비 다소 고지인
부정형의 토지로서 현황 일부 전, 일부 휴경지 및 일부 잡종지상태, 일부 제시외건부지, 일
부 농로 등으로 이용중임.
기호3: 남하향 완경사지대 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림상태이
고, 현황 일부 임도 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1.3: 지적도상 맹지로서 본건 및 인접지상 개설된 농로 및 임도 등을 통하여 접근 가능
함,
기호2: 남동측에 연결된 진출입로를 통하여 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 진출입중이며,
남서측 일부 토지는 남측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신당산성)<경상남도 문
화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기호2: 계획관리지역, 성장관리계획구(계성6(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신당산성)<경상남
도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기호3: 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신당산성)<경상남도 문
화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<
산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
기호2 토지 일부 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
① 기호1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 일부 휴경지상태 및 일부 죽림, 일부 농로
등으로 이용중임.
② 기호2 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부 잡종지상태,
일부 농로 등으로 이용중임.
③ 기호3 토지는 공부상 지목이 ‘임야’로서 현황 일부 임도 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 기호1∼3 토지는 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바
본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확
인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
43%
531,760,001원
최근 6개월
19건
46%
647,443,387원
최근 12개월
32건
48%
586,927,855원
물건 비고
일괄매각. [목록1, 2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2, 3] 지분매각임(공유자의 우선매수권 인정되지 아니함). [목록1] 공부상 지목이 '전' 이나 현황 일부 휴경지상태 및 일부 죽림, 일부 농로 등으로 이용중임. [목록2] 위 지상 제시외 건물(2-1)매각 제외하고 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 공부상 지목이 '답' 이나 현황 일부 전 및 일부 휴경지, 일부 잡종지상태, 일부 농로 등으로 이용중임. [목록3] 공부상 지목이 '임야' 로서 현황 일부 임도 등으로 이용중임. [목록1, 2, 3] 본건 토지간 및 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
