나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2901 [1] 경상남도 창녕군 영산면 서리 262-17 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2901 [1] 경상남도 창녕군 영산면 서리 262-17 전 경매

• 사건번호: 2024타경2901
• 주소: 경상남도 창녕군 영산면 서리 262-17
• 감정가: 2,047,653,000원
• 최저가: 702,345,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2024타경2901 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 서리 262-17 | 감정가: 2,047,653,000원 | 최저가: 702,345,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경2901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2901 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 서리 262-17

토지 용도: 전 (공부상)

토지 면적: 4887.00㎡ (약 1,478.66 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 (전체 매각)

감정가: 204,765,300원

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 무OOO

주의사항: 공부상 '전'이나 제1종 일반주거지역에 해당됨.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 영산면 서리에 위치하며, "영산중학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 노선을 따라 주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 폭 약 20m 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 무OOO입니다. 임의 경매의 경우, 일반적인 절차에 따라 낙찰 후 소유권이 이전되며 기존의 권리 관계(저당권, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않아, 통상적인 임의 경매 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 영산면 서리는 영산중학교 인근으로, 학교 주변의 특성상 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설과 주택가, 그리고 일부 공동주택이 혼재된 지역 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에 접해 있어 상업 시설 입지 가능성은 있으나, 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본 물건지는 영산중학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변에 기본적인 생활 편의 시설들이 자리하고 있어 생활 여건은 보통 수준으로 판단됩니다. 현재 토지는 휴경지 상태로 별도의 편의 시설이 직접적으로 소재하지는 않습니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 토지이용계획 및 규제현황

본 토지는 도시지역 내 제1종 일반주거지역에 속해있습니다 (2018년 7월 26일 지정). 또한, 폭 25m-30m의 대로3류 도로에 접해있습니다. 그러나 다음과 같은 다수의 개발 및 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (교육환경 보호 관련)

* 비행안전제2구역(비상), 비행안전제3구역(비상) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

* 영농여건불리농지

이러한 제한 사항들은 향후 토지 활용 및 개발에 있어 면밀한 검토와 주의가 필요한 부분입니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 토지 용도가 '전'으로 등재되어 있으나, 실제로는 제1종 일반주거지역에 해당한다는 점입니다. 이는 토지 이용 또는 매각 시 혼란을 야기할 수 있으며, 개발 행위 허가 등에서 추가적인 확인 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 상기 언급된 각종 제한 구역(가축사육, 비행안전, 배출시설 설치 제한 등)은 토지의 활용 범위를 축소시키거나 특정 용도의 개발을 어렵게 할 수 있습니다. 현재 휴경지 상태이며 임대 관계가 불분명한 점 또한 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 제1종 일반주거지역 내에 위치하며 대로변에 접하고 있어 입지 조건 자체는 양호한 편입니다. 학교와 인접하여 주거지로서의 잠재력도 일부 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 실제 지역 지구의 불일치, 그리고 다수의 중첩된 개발 제한 사항들은 향후 토지 활용에 있어 상당한 제약을 가할 것으로 예상됩니다. 현재는 휴경지 상태이므로 즉각적인 수익 창출보다는 장기적인 관점에서 용도 변경이나 개발 가능성을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 제1종 일반주거지역 내 토지로서, 향후 도시 계획 변화나 규제 완화 시 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 대로변 인접 및 학교 근거리라는 입지적 이점을 활용한 투자 전략 수립이 가능합니다.

* 현재는 토지 이용 현황 및 규제 사항으로 인해 투자 가치가 낮게 평가될 수 있으나, 이러한 점을 고려한 저가 매수 후 장기 보유 또는 관련 규제 해소 시점까지 기다리는 전략이 유효할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계