나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2970 [1] 경상남도 밀양시 내이동 720-10 밀성주택 5동 3층331호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경2970 [1] 경상남도 밀양시 내이동 720-10 밀성주택 5동 3층331호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경2970 | 소재지: 경상남도 밀양시 중앙로 400-6, 5동 3층331호 (내이동,밀성주택) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 16,807,000원 | 용도: 연립주택

1. 제목

밀양지원 2024타경2970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경2970 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 내이동 720-10 밀성주택 5동 3층331호

용도: 연립주택

감정가: 49,000,000원

토지면적: 40.00㎡ (약 12.10평)

건물면적:

전용면적: 43.35㎡ (약 13.11평) - 집합건축물대장 기준 (평가 기준)

전체면적: 50.55㎡ (약 15.29평) - 등기사항전부증명서 및 의뢰목록상 면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 삼OOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "북성사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중, 소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 근린 생활 기능을 갖춘 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOO입니다. 등기부등본 상 소유자는 손OO이며, 채무자와 동일인으로 추정됩니다. 제시된 정보만으로는 유치권, 임차권 등 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 반드시 등기부등본 및 관련 권리 신고 내역을 상세히 확인하여 추가적인 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 중, 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있는 주거지역입니다. 또한, 근린생활시설이 함께 형성되어 있어 해당 지역 거주민들을 위한 소규모 상권이 발달해 있습니다. 이에 따라 본 연립주택은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권 내에 자리하고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 331호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다. 현재 공동주택(연립주택)으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 가스보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형에 유사한 평지로서 '공동주택(연립주택)' 부지로 이용되고 있으며, 남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

주변에는 밀양초등학교, 밀양여자고등학교, 밀양중학교 등 교육시설이 근거리에 위치하고 있으며, 밀양시립도서관, 밀양시청 등 공공시설 접근도 용이합니다. 또한, 밀양병원 및 다양한 의원급 의료기관이 있어 의료 이용이 편리합니다. 인근에 대형마트는 직접적으로 확인되지 않으나, 다수의 편의점, 소규모 상점 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 쇼핑 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 면적 불일치: 본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적이 50.55㎡이나, 집합건축물대장상 전유면적은 43.35㎡로 상이합니다. 감정평가는 집합건축물대장상의 면적(43.35㎡)을 기준으로 이루어졌으므로, 계약 또는 향후 재산권 행사 시 면적 차이에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

나. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임대차 현황 조사를 통해 권리 분석을 강화해야 합니다.

다. 내부 현황 미확인: 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 구조, 이용 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했습니다. 동유형 건물 및 외부 관찰, 주민 탐문을 통해 평가되었으므로, 입찰 참여 전 반드시 내부 상태를 재확인하시기 바랍니다.

라. 지역 이미지 및 혐오 정서: 최근 과거 사건으로 인해 '밀양 혐오' 정서가 확산되고 있다는 언론 보도가 있습니다. 이는 해당 지역의 전반적인 부동산 가치 및 투자 심리에 간접적인 영향을 미칠 수 있는 요인으로 고려해야 합니다. 다만, 물건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 내이동에 위치한 연립주택으로, 감정가 4,900만원이라는 비교적 낮은 가격대로 경매에 나왔습니다. 기본적인 생활 편의 및 교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 그러나 등기부등본과 집합건축물대장 간의 면적 차이, 임대차 관계의 불확실성, 내부 상태 미확인이라는 리스크 요소를 안고 있습니다. 또한, 최근 확산되는 지역 혐오 정서로 인한 잠재적인 가치 하락 가능성도 간과할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 저가 매수 기회: 감정가가 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

나. 실거주 적합성: 기본적인 주거 환경과 설비를 갖추고 있으며, 교육 및 의료 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적으로도 고려해 볼 수 있습니다.

다. 잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 이미지 개선 노력에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계