경상남도 밀양시 중앙로 400-6, 5동 OOOOOO OOOOOOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2970(밀양지원 경매1계). 감정가 49,000,000원, 최저가 16,807,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 2970 [1]
소재지
경상남도 밀양시 내이동 720-10 밀성주택 5동 OOOOOO
도로명주소
경상남도 밀양시 중앙로 400-6, 5동 OOOOOO OOOOOOOOOO
용도
연립주택
건물명
밀성주택
매각기일
2025.12.08
관할법원
밀양지원 경매1계 (055-350-2531, 055-350-2530)
이용제한
배출시설설치제한지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
40㎡ (12.10평)
건물면적
50.55㎡ (15.29평)
금액
감정가
49,000,000원
최저가
16,807,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
1,680,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.04
49,000,000원
유찰
2차
2025.09.15
34,300,000원
유찰
3차
2025.10.27
24,010,000원
유찰
4차
2025.12.08
16,807,000원
유찰
감정평가 요약
감정평가기관: 정암 · 평가일 2025.01.10
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 ""북성사거리"" 북동측 인근에 위치하는 밀성주택 5동 3
층 331호(집합건축물대장상 전체면적: 50.55㎡)로서 주변은 중,소규모의 공동주택, 단독주택
, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등을 고려시 전반적
인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 331호로서
외벽: 몰탈위페인팅마감,
내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,
창호: 샷시창구조임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급,배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서 '공동주택(연립주택)'부지로 이용
중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
공부와의 차이
본건 구분건물은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 ‘50.55㎡’이나 집합건
축물대장상 전유면적은 ‘43.35㎡’로서 상이한 바 면적 등의 사실관계는 집합건축물대장을
기준하는 점을 고려하여 집합건축물대장상 전유면적을 기준하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장방문시 폐문부재로 인하여 동유형·유사형 건물의 내부구조, 인근
주민 탐문사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니
경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
63%
74,194,950원
최근 6개월
4건
69%
72,032,671원
최근 12개월
4건
69%
72,032,671원
물건 비고
본건 구분건물은 등기사항전부증명서상 전유면적이 '50.55㎡' 이나 집합건축물대장상 전유면적은 '43.35㎡' 로서 상이한 바 면적 등의 사실관계는 집합건축물대장을 기준하는 점을 고려하여 집합건축물대장상 전유면적을 기준하여 평가하였음.
