나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12199 [1] 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12199 [1] 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90 공장 경매

• 사건번호: 2024타경12199
• 주소: 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90
• 감정가: 1,616,564,470원
• 최저가: 554,482,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 공장

밀양지원 경매1계 2024타경12199 | 소재지: 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90 | 감정가: 1,616,564,470원 | 최저가: 554,482,000원 | 용도: 공장

1. 밀양 지원 2024타경12199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12199 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 90

용도: 공장

감정가: 1,616,564,470원

토지면적: 2,082.00㎡ (약 629.80평)

건물면적: 1,498.91㎡ (약 453.42평)

제시외 건물면적: 251.20㎡ (약 75.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OOOOOO

채무자: 백OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4) 매각 포함. 공장 건물 1층 내 소재하는 제시외 자동세탁라인 1식은 소유관계 불분명으로 감정평가에서 제외되었습니다.

입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 부북면 전사포리 소재 '사포교차로' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 소규모 공장들이 밀집한 공업지역으로 형성되어 있으며, 이는 산업 활동에 적합한 입지임을 시사합니다.

차량 접근성은 양호하며, 동측으로 약 10미터, 북동측으로 약 4미터 폭의 아스콘 도로와 접해 있어 물류 이동에 편리합니다.

대중교통 이용은 보통 수준으로, 근로자들의 출퇴근 편의성을 고려해야 합니다.

물건지는 2필지가 일단으로 구성된 부정형 토지로서, 평탄하나 남동측 인접지보다 약 0.5미터 낮은 지형적 특성이 있습니다.

일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로 1류(폭 10~12m) 도로에 접해 있습니다.

다만, 가축 사육 제한 구역 및 배출 시설 설치 제한 지역에 해당하여 향후 사업 확장이나 업종 변경 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 백OOOOOO이며, 채무자는 백OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 요소는 '법정지상권'의 존재 가능성입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자와 건물 소유자가 달라지거나 건물 철거 등에 대한 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 반드시 전문가의 철저한 법률 검토가 필요합니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 있어, 해당 경매 절차의 진행 상황과 다른 중복 사건과의 관계를 면밀히 확인하여 절차상의 혼란이나 예상치 못한 변수를 사전에 파악해야 합니다.

임대 관계는 '미상'으로, 현황 조사 시 기존 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 밀양시 부북면 전사포리 일대는 소규모 공장들이 분포하는 지역입니다.

주변에 삼양식품 밀양2공장 등이 위치해 있어 관련 산업 생태계가 형성될 가능성이 있습니다.

이러한 산업 지대에서의 사업 활동은 원자재 수급, 물류 이동, 인력 확보 등에서 이점을 가질 수 있습니다.

다만, 나노융합국가산업단지 조성과 같은 대규모 산업 단지 개발 계획과의 연계성 및 지역 산업 전반의 동향을 파악하는 것이 상권 분석에 도움이 될 것입니다.

생활정보

본 물건은 공장 용지이므로, 주거 편의 시설보다는 근로자들의 근로 환경 및 복지 시설에 대한 고려가 필요합니다.

밀양시 부북면 및 인근 지역에는 기본적인 편의 시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상되나, 상세한 생활 편의 시설 접근성은 별도의 조사가 필요합니다.

가까운 편의 시설로는 밀양시의 주요 시설들이 있으며, 해당 지역에서 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권 성립 가능성: 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권이 인정될 경우 토지 이용 및 건물 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 중복 사건 진행: 다수의 경매 신청이 있을 경우, 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 제시외 기계기구 소유권 불분명: 공장 내 자동 세탁 라인 등 제시외 기계기구의 소유 관계가 불분명하여 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

4. 토지의 낮은 지대: 남동측 인접지보다 약 0.5미터 낮은 지형은 배수 문제 발생 가능성을 내포하고 있어, 토지 이용 및 건물 신축 시 설계 및 관리에 유의해야 합니다.

5. 개발 제한 구역: 가축 사육 제한 구역, 배출 시설 설치 제한 구역에 해당하여, 향후 공장 증축이나 업종 변경 시 관련 법규 확인 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

6. 환경 관련 시설 인접 가능성: 밀양시에는 생활폐기물 소각 시설이 운영되고 있습니다. 검색 결과상으로는 본 물건지에서 직선거리로 약 10km 이상 떨어진 무안면에 위치하고 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 예상되나, 공장 용지 특성상 주변 환경 오염 시설의 유무는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 일반 공업지역에 위치한 공장 용지로서, 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가를 기준으로 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

하지만 '법정지상권' 및 '중복사건'과 같은 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 투자 결정 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

제시외 기계기구의 소유권 문제, 토지의 낮은 지대, 개발 제한 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

투자 포인트

1. 산업 용지로서의 잠재력: 일반 공업지역으로 지정되어 있어, 공장 운영, 창고, 또는 임대 사업 등 다양한 산업적 활용이 가능합니다.

2. '사포교차로' 인근의 입지: 주요 교차로 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

3. 경매를 통한 가격 메리트: 감정가를 기준으로 하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 반드시 법적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 입찰 전략을 세워야 합니다.

4. 면밀한 권리 분석 기반의 투자: 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 법률적 전문 지식이나 자문을 활용한다면, 숨겨진 가치를 발굴하고 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계