나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12717 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 103-6 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12717 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 103-6 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경12717 | 소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 103-6 | 감정가: 51,050,500원 | 최저가: 17,511,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12717 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 103-6

용도: 전 (농지)

감정가: 51,050,500원

토지면적: 1786.00㎡ (약 540.27평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지의 일부 지분)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능.

주의사항: 일괄매각, 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 동점마을 내에 소재하며, 주변은 전형적인 농촌 지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

토지의 일부(1,3번 부분)는 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 이내의 도로와 접하나, 일부(2번 부분)는 지적도상 맹지 상태로 확인됩니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(길곡4(주거형)), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 물건으로, 전체 토지 면적 중 소유자 황OO님의 지분만 매각됩니다.

경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다.

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

지분 매각의 특성상, 실제 토지 이용 시 공유자들과의 원만한 협의 및 해당 지분의 정확한 위치와 경계 확인이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 창녕군 길곡면 마천리 동점마을은 주거 및 농업을 중심으로 한 농촌 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 활발한 상권은 형성되어 있지 않으며, 기본적인 생활 편의시설(소규모 마트, 지역 농협 등)은 길곡면 소재지 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가치에 중점을 두고 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로, 주거 목적보다는 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

동점마을 내에 위치하여 기본적인 마을 공동체 생활은 가능하나, 문화, 여가, 교육, 의료 등 주요 생활 편의시설은 차량을 이용하여 창녕읍 등지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 명확한 경계 확인의 어려움 및 공유자들과의 잠재적 분쟁 가능성이 존재합니다.

농지취득자격증명 발급 불가 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

일부 지분이 맹지일 수 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 단기적인 토지 가치 상승 가능성은 낮을 수 있습니다.

주변 환경에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 부정적인 요소는 현재까지 발견되지 않았으나, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 규제 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 동점마을 내 농지 일부 지분 매각 물건으로, 계획관리지역 등 일부 토지 이용 제한이 있습니다.

농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 확보 목적으로는 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 지분 매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점은 투자 결정 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 특히, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 해당 지분의 실제 사용 가능 범위를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 희망자에게는 비교적 경쟁이 적은 환경에서 토지를 확보할 기회를 제공합니다.

귀농, 귀촌을 계획하는 분들에게는 조용한 농촌 환경 속에서 토지를 마련할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획 수립 또는 토지 이용 규제 완화 시, 소액 투자를 통한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계