나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13192 [1] 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 500 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13192 [1] 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 500 대지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경13192 | 소재지: 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 500 | 감정가: 52,962,000원 | 최저가: 18,166,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경13192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13192 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 무안면 화봉리 500

용도: 대지

감정가: 52,962,000원

토지면적: 582.00㎡ (약 176.06평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 무안면 화봉리에 위치하며, "화봉새마을회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. [cite: provided text]

주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 한적한 농촌 지역의 환경을 이루고 있습니다. [cite: provided text]

차량 접근은 다소 어렵고 서측으로 소폭의 비포장 도로가 접해 있어 접근성이 제한적일 수 있습니다. [cite: provided text]

대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. [cite: provided text]

본 물건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부)으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

토지 전체가 매각 대상이며, 권리 상 특이사항은 없습니다.

유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

경매 절차에 따라 모든 말소기준 권리 이하의 권리는 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 화봉리는 주로 마을 취락과 농경지로 이루어져 있어, 활발한 상업적 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 편의시설이나 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

가축사육 제한구역으로 지정된 점은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 마을로 이루어져 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

가까운 편의 시설 이용은 다소 불편할 수 있으나, 밀양 시내 접근성을 고려하여 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

자연 생 수목이 토지에 포함되어 있어 자연 친화적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 토지의 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 이에 따라 정확한 지적 측량이 필수적이며, 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적이나 점유 현황에 변동이 생길 수 있습니다. [cite: provided text]

차량 직접 접근이 어려운 점은 일상생활 및 물류 이동에 불편을 초래할 수 있습니다. [cite: provided text]

인근에 가축 사육 제한 구역으로 지정된 지역이 있어, 농축산업 활동으로 인한 환경적 요인(냄새 등)이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: provided text]

도시 기반 시설(상하수도, 상업 시설 등) 접근성이 낮아 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 밀양시 무안면의 전원지역에 위치한 대지로서, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분이나 소규모 농업 활동을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다. [cite: provided text]

지적 경계 불분명으로 인한 측량 비용 및 면적 변동 가능성, 제한적인 차량 접근성, 편의 시설 부족 등은 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. [cite: provided text]

계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역이라는 점은 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 등 향후 개발 가능성이 있는 용도지역에 해당합니다. [cite: provided text]

전원생활을 위한 토지 매입 또는 소규모 농업, 주말 농장 등으로의 활용 가치가 있습니다. [cite: provided text]

자연 생 수목이 토지와 함께 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함되어 평가되었으므로, 별도의 조경 비용을 절감할 수 있습니다. [cite: provided text]

법원 정보

밀양지원 경매1계