나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13284 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 2115 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13284 [1] 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 2115 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2024타경13284 | 소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 2115 | 감정가: 109,658,900원 | 최저가: 37,613,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13284 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 2115

용도: 답 (논)

감정가: 109,658,900원

토지면적: 1636.70㎡ (약 495.09평)

토지 지분율: 163670 (전체 면적으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 문OO

채무자: 함OOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 "밤마을" 북동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변은 순수 경지정리지대로서, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 남측으로는 약 3미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 왕복 2차로의 아스콘 포장도로와도 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 토지 자체는 남측 및 동측 인접 도로보다 약 0.3~2미터 낮은 지대에 위치하고 있어 일부 고저차가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자는 문OO이며, 채무자는 함OOOOOOO, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 현재 권리 관계는 명확히 확인되지 않으나, 경매 절차에 따라 말소될 권리가 대부분일 것으로 예상됩니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있는 중요한 사항이므로 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 "순수 경지정리지대"로 농업 활동이 중심이 되는 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근 지역 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능한 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 농업 활동에 적합한 환경이며, 주변에 별도의 편의 시설이나 문화 시설은 부족할 수 있습니다. 주거 목적보다는 농지로서의 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 불이익이 발생한다는 점입니다. 또한, 본 물건은 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역, 광로3류, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항에 저촉됩니다. 특히 '접도구역'은 도로와의 관계에서 건축 또는 형질 변경에 제한이 따를 수 있습니다. 더불어, 검색 결과에 따르면 밀양시 상남면 일대에서 불법 성토 문제가 빈번하게 발생하고 있으며, 이로 인한 환경 오염 및 토지 가치 하락의 가능성도 잠재적인 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 상남면 평촌리에 소재한 본 토지는 1636.70㎡ (약 495.09평) 규모의 답(논)입니다. 농업진흥구역에 속해 있어 농지로서의 가치가 크지만, 동시에 농지취득자격증명 필수, 접도구역 저촉 등 행위 제한 사항이 많습니다. 주변 환경은 농업 위주로 형성되어 있으며, 상업 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업에 종사하거나 농지를 소유하고자 하는 분에게 적합합니다. 경상남도 밀양시의 농업진흥지역 해제 정책 등 관련 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제반 법규상의 제한 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 인근 지역의 불법 성토 문제와 같은 환경적 리스크 요인도 신중하게 고려해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계