나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6037 [1] 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 5층610호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6037 [1] 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 5층610호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경6037 | 소재지: 경상남도 진주시 진양호로 191, 5층610호 (평거동,순화로즈팰리스) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 23,552,000원 | 용도: 오피스텔

1. 진주지원 2024타경6037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6037 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 5층 610호

용도: 오피스텔

감정가: 46,000,000원

토지면적: 8.77㎡ (약 2.65평)

건물면적: 31.72㎡ (약 9.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 강OOOOO

채무자: 강OO

채권자: 이OO

특이사항: 임차인 대항력 주의

주의사항: 임차인 대항력 주의

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경상남도 진주시 평거동에 위치한 순화로즈팰리스 내 5층 610호 오피스텔입니다. 주위에는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조로 13층 건물 중 5층에 위치하며, 오피스텔로 이용 중입니다. 내부 조사는 이해관계인 부재로 불가하였으나, 관련 공부, 인근 주민 탐문 조사 및 외부 관찰을 통해 파악되었습니다. 난방, 위생, 소방, 승강기 등 제반 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 부정형으로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역에 속합니다. 남동측으로 약 30m, 동측으로 약 8m 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 평거동에 위치하며, 다양한 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 순화로즈팰리스는 해당 지역의 주요 건물 중 하나로, 주변에 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 남동측 약 30m, 동측 약 8m의 도로에 접해 있어 도로망 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 강OOOOO, 채무자는 강OO, 채권자는 이OO입니다. 가장 주의해야 할 사항은 '임차인 대항력 주의'이며, 임대 관계는 현재 미상입니다. 낙찰 후에도 임차인과 관련된 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 진주시 평거동은 일반상업지역으로, 근린생활시설 및 오피스텔이 복합적으로 이용되는 지역입니다. 주변에 다양한 업종의 상가와 주거 시설이 혼재되어 있어 잠재적인 수요가 존재합니다. 진주시 전체적으로는 구도심 상권 침체 등의 어려움이 있으나, 평거동 지역은 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있을 가능성이 있습니다. 다만, 최근 금리 인상과 물가 상승으로 인한 소비 심리 위축은 상권 전반에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

오피스텔로서 난방, 위생, 소방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 영위에 필요한 편의 시설 접근이 용이합니다. 교통 상황은 보통으로 평가되며, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임차인 대항력 주의' 사항입니다. 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 보증금 등의 상세 내용을 파악하지 못할 경우, 인수해야 할 채무가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가했으므로, 건물 내부 상태나 하자 등에 대한 정보가 부족한 점도 고려해야 합니다. 진주시 내동면 일대에서 소각장, 가축분뇨처리시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 있는 것으로 알려져 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진주시 평거동의 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 기본적인 입지 조건과 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 4,600만원입니다. 하지만 '임차인 대항력 주의'라는 명확한 위험 요소가 존재하며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 내부 확인이 불가했던 점도 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

입찰 시에는 임차인 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계